這是我想的。不知道對不對。

要是兩個都是自己的投資房。那麽2是不是比1 的回報小一點，難租一點？你把賺到的多少錢放一邊不算 (等會兒算）

我覺得你的決策要看你是想那點錢來用，還是繼續投資。要是拿錢出來用，就看需要多少，就賣哪個房。要是繼續投資，建議cash out refinance.不過有其他原因，一定想賣房，並且要繼續投資。這樣的思路怎麽樣？

假設你都沒有貸款了。

你把第一個房子賣掉，得40萬現金，用貸款再買四棟價值30萬的房子。

第二個房子，得105萬現金 （或許少點。但是為了計算簡單），貸款再買 10棟值30萬的房子。

那麽，從投資的角度哪個交易更合算是不是更清楚啦？

我為啥讓你先不看賣哪個賺的多呢？因為那是過去的行為，sunk cost ,不應該影響你今後的投資決策。

稅的話，你既然已經擁有了那麽多年，第一個房子折舊估價都用完了。第二個房子用來一大半。都要交很多稅。我不是專家。就不做評價了。

所有跟帖： 

• 我已不想再投資幾棟幾單元的，想賣了，買豪宅退休，就是在算，如何少交稅？不想做1031。。。。 -lovecat08- ♀ (0 bytes) () 10/27/2021 postreply 19:18:28

• 那就更簡單了。賣了大的才能買的起豪宅吧。你還有選擇嗎？ -DD2020- ♀ (0 bytes) () 10/27/2021 postreply 19:22:39

• 第二個賣掉少交稅，但是第一個租金收入多交稅，因為depreciation用完了，應該賣給你的孩子。 -OrangeBread- ♀ (0 bytes) () 10/27/2021 postreply 19:23:12

• 賣給孩子的策略怎麽說？能展開講講嗎？ -DD2020- ♀ (0 bytes) () 10/27/2021 postreply 19:25:22

• 賣給自己孩子，title歸他，他重新貸款，你拿錢，他抵稅，不用賣市場價，地稅也沒啥漲。 -OrangeBread- ♀ (0 bytes) () 10/27/2021 postreply 19:28:24

• 高！我原來就是沒想明白重新貸款這塊！ -DD2020- ♀ (0 bytes) () 10/27/2021 postreply 19:33:00

• 叫聲姐就行， -OrangeBread- ♀ (261 bytes) () 10/27/2021 postreply 19:37:25

• 姐，你最犀利！罩著妹兒點吧！：） -DD2020- ♀ (0 bytes) () 10/27/2021 postreply 19:39:00

• 我看過，有人一塊錢賣給孩子，幹嘛？有啥好處？ -lovecat08- ♀ (0 bytes) () 10/27/2021 postreply 19:28:59

• 這樣你不用交稅。女兒到銀行重新貸款。重新貸款是看appraisal而不是你賣給她的價格 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 10/27/2021 postreply 19:34:00

• 但是有一點不好，會占了孩子income debit ratio，從而使他或她自己的貸款額度少了。 -OrangeBread- ♀ (0 bytes) () 10/27/2021 postreply 19:40:15