最不喜歡的就是預測市場，預測有點像賭博。但做生意大的方向要搞清楚，總不能逆向而行。馬後炮誰都會，那些坐在辦公室的白麵書生，電腦打開，把各種資料一湊，然後天花亂墜，紙上談兵，說的有鼻子有眼。房地產注重的是實戰，書本上的東西基本不起作用。有關房地產投資理財的理論書籍我一本也沒有讀過，買個破房子拿來出租這點破事難道還能描繪出風花雪月的動人故事不成?
疫情衝擊各行各業，包括房地產。許多人預測和等待房地產崩盤，準備抄底。我沒那個本事去預測，隻通過經營自己的房子談看法。幾個月來，房地產買賣幾乎停擺，是事實，疫情造成的。買賣房地產不是急茬的事情可以等，即使少有的交易，房價也沒有明顯下跌。而租房市場依然強勁，住房是剛需，不能等，房租也沒有明顯變化。六月一號剛簽約一戶，房租上漲百分之五。沒有帶人去看房，交給穆仁智處理，簽約收錢時去了一次。
突發的疫情讓很多人沒了工作、公司上班有的改在家裏辦公、不能出去旅遊、不能逛商場、不能下館子等等，能做的事情就是在家裏圈著。以往平均每天在家裏十小時，現在可能要十五小時，包含周末減少出門。這就客觀上提升了家的價值，自住房是家，租房子住也是家。既然別的事情減少，就隻能多重視一下自己的家。住小房子的想更寬敞點，與人分租的想要自己的獨立天地。所以，即使疫情當前，我仍然看好南加州的房地產市場，不論是房價還是房租，高端房除外。
十八個月前有筆閑錢，放在union bank 定存，好像接近百分之三，現在到期了，有幾千塊錢利息，因該不錯了。問題是目前的利息0.5%都沒有，通貨膨脹是存在的，再放銀行錢肯定縮水。即使這幾千塊錢放在總收入裏一起計算，百分之三十的稅被搶走了。如果投資在房子裏，貸款不貸款放一邊，現金買的話，租金扣除開銷產生的現金流肯定超過定存，用折舊一衝，加上其他手段，幾乎不需要交什麽稅。
這還是對比定存有近百分之三的利息，目前的利息慘不忍睹，幾十萬上百萬的錢放銀行，短期也罷，長期放銀行裏，通貨膨脹會讓錢縮水而欲哭無淚。
所以，有錢要投資，股市我不懂沒資格說，但仍然會繼續投資房地產。我才不管什麽底部呢，有好的deal就上。再說了，沒有本事去預測底部。前兩次房地產崩盤抓住機遇不是看準了底部，而是現金流的引誘才全力殺入。當然，什麽是頂部還是能看清楚的。如果租售完全不成比例、人口流逝、空置率增加、開發商過度建新房、待售屋長時間賣不出去、經濟差還不見曙光以及銀行亂放款全民皆房等等，隻出現一項都不能說明問題。一係列問題同時出現，房地產則會是危如壘卵，倒懸之急。別的地方不能亂說，眼前的一畝三分地還長勢良好。
投資房地產有很強的地域性，簡單的說，哪人多去哪就對了，全美國百分之三十七的華人選擇加州。南北加都住過，北加州的房價任何時候都壓南加州一頭，當然你不能拿Newport beach vs. Oakland，要總體比較。南加州地域遼闊，人口增長有潛力，更適合房地產白手起家。另外，南加州的氣候也勝一籌，一年裏有八個月穿件體恤衫就可以，衣服錢都省了，夏天還不是很熱。邪門的是沒有蚊子，就憑這點我也不願意搬去別的地方。
南加州兩千多萬人口，幾個大縣county，幾百個大小城市city。有富人聚集的比華麗山莊和新港灘，也有非常貧窮的城市和地區，西語裔和非洲裔占百分之九十以上，就像是進入第三世界。危邦不入，亂城不居。惹不起躲的起，惹不起砂鍋惹爪籬，我可以繞行，不去。
橙縣Orange county，三百多萬人口，在全國排名第六。白、黑、黃、墨四大族裔裏，白人百分之四十弱，是主流社會。而且橙縣的白人普遍高大上白富美，窮白很多被擠出去。亞裔百分之二十五，強烈支撐著高房價，亞裔除了比較有錢，也喜歡房地產。墨裔占百分之三十強，這個群體是最買不起房的一群人，特別是南加州的西語裔，許多是第一代移民，不論合法不合法。這點對做房地產出租生意很重要，投資出租房有著廣闊的市場。最後是非洲裔，占百分之二，不構成群體，不需評論。目前我有兩戶黑人兄弟租戶，是優秀房客。
不談政治，單就做房地產生意，這是非常理想的投資環境。當然，全美國有許多地區也是房地產投資相當不錯的地方，沒親眼看到沒辦法比較。但本王爺賣瓜，總不能誇旁邊的武大郎燒餅好吃吧！
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