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都是疫情鬧的,收租困難

(2020-05-24 11:18:06) 下一個

相比較房客工作都丟了,收不上房租也在情理之中,做好了減租的思想準備。

灣區,南加州,紐約等地方的地主有私下交流,減免了不少房租。紐約的一位,五個房,一律減五百,真大度,讚一個。人家那裏租金也高,加上財大氣粗,房租隻是副業。

我的房客也有交租問題,late fee 全免,能交租就行。同時做好被咬一口的準備,但不會主動去和房客提出。

四月份隻有一戶要求減兩百,準奏!

五月份就更困難了,已經有一戶要求減兩百,還有一戶交來的房租少了兩百五,明擺著給我上眼藥。算了,就這樣吧。

前幾天波大說收來的租先扔一邊,我也是。怕病毒,所有信件放一星期再打開,地主家有餘糧,還不至於等米下鍋。

老婆還在國內,遙控指揮讓我一星期出門一次。正好,我挺喜歡圈在家裏養豬的生活。

剛剛清理上星期的信件,到目前還剩下一戶,打電話去問,答應明天送過來。我說你別,給我寄過來,疫情期間我不想出門。

損失是肯定的,不過,信件裏有一張不是房客的支票,好像是川大爺給我的。

一拍腦袋想起來了,但仔細一看,扣了幾十塊錢。有點糾結,憑啥?說好的每人1200呢?

但又一想,今年還沒有報稅,按前年的報稅記錄,補貼輪不到我頭上啊?沒指望過,眼珠子都沒指望過更別提眼眶子。

扣就扣點吧,總比沒有強。

目前這兩個月房租損失了幾百塊錢,奶奶的,數學不好,沒算出總共損失多少錢。

 

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閱讀 ()評論 (29)
評論
烽火流星 回複 悄悄話 回複 'Blue-Crab' 的評論 : 如果賣掉的話,gain = Fair market value - adjusted basis. Adjusted basis = Cost - Accumulated depreciation. 舉個例子,賣價50萬,當初房子買價20萬,一共提了5萬折舊,應稅的資本所得就是50-(20-5)= 35萬。 如果是繼承的話,房子的adjusted basis 直接step up到過世的時候的市場價。上麵這個例子,如果過世時市場價是40萬,那麽繼承人以後50萬賣掉,隻需要為10萬交稅。所以說deadth is the best tax planning.
老朽 回複 悄悄話 回複 'Islander36' 的評論 : 10%有點高了
Islander36 回複 悄悄話 我們是找了個PM公司幫我們管理,每個月是銀行直接打入,公司收了10%和減掉其他房子的費用,把住客給的房租都給我了。這個月不知會有多少人少給或者不給房租。看吧。
老朽 回複 悄悄話 回複 '魯迅九' 的評論 : 肯定有些問題,不過,收到政府支票遠遠大過損失。
魯迅九 回複 悄悄話 回複 '老朽' 的評論 : 房租收不上來了?
老朽 回複 悄悄話 回複 'spot321' 的評論 : 還好有餘糧,疫情對誰都不是好事
spot321 回複 悄悄話 地主家也有苦惱。~~
老朽 回複 悄悄話 回複 'Norstar' 的評論 : 沒有抱怨,讀帖不仔細,看看我收到的支票!
Norstar 回複 悄悄話 老淘糞工也開始抱怨了(∩_∩)
老朽 回複 悄悄話 回複 'Blue-Crab' 的評論 : 折舊我不是太懂,現在花多少錢隻能按現在算,二十年後將要花那麽多是假設,也可能多也可能少,不好算。還是隻能計算原來的折舊,剩下的是capital gains
Blue-Crab 回複 悄悄話 回複 '老朽' 的評論 : 打手就是開個玩笑。 不過我倒是想問你個問題。出租房折舊(包括翻新)算入成本減稅是正常會計處理,問題是你把出租房賣掉或者你的繼承人以後把房子賣掉稅怎麽算。房子折舊27.5年,土地不能折舊。二十年後,現在花30萬(不包括地)建的房子估計得花45萬建。
老朽 回複 悄悄話 回複 'Blue-Crab' 的評論 : 沒那麽嚴重,辦法總是有的,雖然困難一點。
Blue-Crab 回複 悄悄話 這年頭收租也不能雇打手,哎.
老朽 回複 悄悄話 回複 '雪狗2014' 的評論 : 政府發錢上限是兩人收入二十萬以內。搞房地產的好處就是有各種各樣的避稅方式,比如我的折舊一項近十萬折掉了,加上別的項目,實際稅率就下來了。
老朽 回複 悄悄話 回複 'Ping_萍萍2018' 的評論 : 謝謝來訪閱讀
雪狗2014 回複 悄悄話 這麽有錢政府還給1200$?
Ping_萍萍2018 回複 悄悄話 我的租金都是租客轉賬,沒有紙質的東東,倒是省了隔離的手續。讚朽博的居家生活!文人有時間寫,寫,寫!讀,讀,讀!
老朽 回複 悄悄話 回複 '喬寧' 的評論 : 對,實在有困難的就幫一把,這也能避免大的損失。
老朽 回複 悄悄話 回複 '紫嫣淡染' 的評論 : 多謝,不需要滾滾,能維持就行。
老朽 回複 悄悄話 回複 'iced91030' 的評論 : 我同意會有苦日子,但相比較其他行業,地主會笑到最後。
喬寧 回複 悄悄話 我也覺得不必全減,對有困難求助的減。
紫嫣淡染 回複 悄悄話 願疫情早些結束,你的房租滾滾入袋。
iced91030 回複 悄悄話 苦日子還在後邊哪。

上星期stress test 的結果慘不忍睹。 現在必須解禁,死就死一些吧,美國的經濟形態禁不住這樣。
老朽 回複 悄悄話 回複 'car88' 的評論 : 疫情對所有人都有影響,無關乎藍州紅州。相比較工作丟掉,生意關門,大多數做地主的畢竟家有餘糧。
老朽 回複 悄悄話 回複 '威伯' 的評論 : 目前狀況下,也隻能這樣,並不是很壞的結局。
car88 回複 悄悄話 疫情對經濟和就業的影響會持續下去。民主黨的藍州讓租客減租免租,地主的苦日子還在後麵。
威伯 回複 悄悄話 房客說下月不住了。押金當最後一個月房租。隨他去吧,讓他走前打掃幹淨,我還能怎麽辦。
老朽 回複 悄悄話 回複 '山裏人家168' 的評論 : 不錯,疫情對商業地產打擊巨大,住宅還好,大家都會有困難,大小而已。
山裏人家168 回複 悄悄話 老朽房子多,就差幾百刀, 還不錯. 我們4月住了6年的房客要求解租100刀, 我們給了4, 5兩月減免, 4 月總房租還缺220刀, 5月都收齊了.
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