從spread來看，確實接近曆史高點，但是疫情爆發會使商業地產房東被迫降低租金，即使在cap不變的情況下，下降的租金會拉低商業地

所有跟帖： 

• 最近Spread 之所以大，是因為疫情造成不確定性增加。疫情一旦穩定，spread會收窄，cap 壓低。 -Blueshirt- ♂ (0 bytes) () 03/24/2020 postreply 14:59:29

• Spread 收窄有兩個原因，或是地產價格上升，或是租金降低。 -貝城- ♂ (0 bytes) () 03/24/2020 postreply 16:46:06

• spread代表的是risk premium。 風險低了，spread就收窄。深度討論下美國的實質問題： -Blueshirt- ♂ (1325 bytes) () 03/24/2020 postreply 18:00:50

• 同意。Spread是一個很複雜的問題，因為cap和國債收益率兩個都是動態。 -圭媽- ♀ (0 bytes) () 03/24/2020 postreply 18:22:42