商房的危機

【晨聊】我把昨晚上和好友的討論貼在這裏。我思考的是商房類型從2個出發點：1）無毒之下的市場供需；2）有毒之下的生存供需。毒：疫情之下的經濟危機。

1）無毒之下，以我們雙城之一的St.Paul 為例，當前retail 上市占全部商房listing 40%, Office 占33% 1/3。 Multi-Family listing 僅占3.4%。市場供需一目了然，Retail 嚴重供大於求，滯銷嚴重。

2）有毒之下，retail 生意大多已經shut down, 除了大型超市有生存空間，小超市也難堅挺。這個商貸經理正在救助的第一批business owner。大多數retail 都是賣商品或服務。如果禁麵對麵，禁群聚傳播就是卡住了retail 中小業主生意的命門。因此retail, shopping mall 原本已是寒冬，如今不是雪上加霜，而是雪上直接冰封。這類商房，我以為在疫情期間價格大降，好像沒有懸念。其次是做office building的。如果這一波企業為生存，縮開支，裁員是必然。工作人員減少，辦公空間就會縮小。整個市場的辦公室需求也會大降。當然，挺不過去，直接破產的公司，連辦公室需求都可以歸0了。招租和買賣中office building 原本也是供嚴重大於求的。現在比retail 強張皮吧。供需決定價格與生死存亡。以上個人分析與觀點，不喜勿噴，謝謝閱讀

所有跟帖： 

• 和疫情無關，過去幾年說過多次，網購興起，實體店受衝擊，前景堪憂。而民用住宅是剛需，經濟崩潰人也要有地方住，不能全睡街上。 -老朽- ♂ (203 bytes) () 03/23/2020 postreply 09:27:29

• 網購大多衝擊統一標配的商品類，需要麵對麵服務與技術的還是有大把生存機會。隻是疫情讓電商又發威了。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 03/23/2020 postreply 09:47:47

• 建議準確用詞：你說的不是“商房”(commercial),是“零售用房”（retail)。另外零售也有很強的： -Blueshirt- ♂ (818 bytes) () 03/23/2020 postreply 10:26:05

• 我說的商房commerical real estate是大類， -可口可言- ♀ (97 bytes) () 03/23/2020 postreply 10:37:14

• 這樣就好。從你標題“商房”的危機，和內容對比RETAIL和APARTMENTS，似乎把RETAIL作為商房的代表。 -Blueshirt- ♂ (0 bytes) () 03/23/2020 postreply 10:46:33

• 很多公寓的租戶也付不出租金了 -blogcity- ♂ (50 bytes) () 03/23/2020 postreply 11:47:51

• 危機貼。如朽哥所說，本來已經病入膏肓，現在隻不過長翅膀的出現了。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 03/23/2020 postreply 09:59:44

• 推薦你出來做版主吧，男爺們比較暴涙，嘴上損。不用幹別的，專打不付費廣告帖就行。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 03/23/2020 postreply 10:06:22

• 如果一定要換版主，一定要找沒有利益衝突的，一定不能是經紀人或賣基金的。 -Blueshirt- ♂ (0 bytes) () 03/23/2020 postreply 10:49:22

• 別擔心，我兩者都不是，也沒興趣做版主，還是別擋著我喝西北風。其實，打油詩和燉雞湯更有人生情趣與真諦。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 03/23/2020 postreply 11:10:18

• 我的建議是對所有人。版主應該中立客觀。不過，我很好奇你在帖子裏麵說的“客戶”，是什麽樣的客戶？ -Blueshirt- ♂ (892 bytes) () 03/23/2020 postreply 11:29:06

• 我們有自己的特別渠道，不必上街拉客，也大多不做生客。做地主群，更多是樂趣！ -可口可言- ♀ (128 bytes) () 03/23/2020 postreply 11:41:36

• 可言喜歡發帖分享，這沒錯，但是最好多一些客觀數據，少一些主觀猜測，這樣對自己對讀貼的人都有幫助。 -圭媽- ♀ (0 bytes) () 03/23/2020 postreply 11:49:42

• 我說的分析推演是未來式，數據是有限的。當然確實需要有足夠經驗與想象力。 -可口可言- ♀ (322 bytes) () 03/23/2020 postreply 12:01:17

• 讚！LZ 諸多論點是誤導的. I specialize in commercial retail only; 隔行如隔山不見怪 -Silvercharm- ♂ (0 bytes) () 03/23/2020 postreply 14:08:01

• 這次疫情若持續幾個月甚至半年， 無論哪種形式的實體店將是一地雞毛，撐不過去是個大概率事件。 -youzifive- ♀ (47 bytes) () 03/23/2020 postreply 10:09:58

• 淨說胡話，以點帶麵。看看costco,Walmart,Walgreens 等等，股票也是呼呼的漲 -pssci- ♂ (0 bytes) () 03/23/2020 postreply 10:24:05

• 這裏的住宅經紀人占95%以上。做商業的應該申請MINORITY保護。 -Blueshirt- ♂ (0 bytes) () 03/23/2020 postreply 10:30:00

• LOL. Blueshirt 君 is asking for 商房affirmative action? :) -Silvercharm- ♂ (76 bytes) () 03/23/2020 postreply 14:11:28

• Costco什麽的就是點啊 -blogcity- ♂ (93 bytes) () 03/23/2020 postreply 10:50:40

• Dow現在都跌11000了， 這些企業的股票還在呼呼長？ 是呼呼大睡吧 -youzifive- ♀ (0 bytes) () 03/23/2020 postreply 11:14:13

• Costco 2/28 $281, 3/20 $290; Walmart 2/28 $108, 3/20 $114; 道指 2/ -圭媽- ♀ (0 bytes) () 03/23/2020 postreply 11:44:36

• 道指 2/28 25409， 3/20 19173. 比較一下就知道了。 -圭媽- ♀ (0 bytes) () 03/23/2020 postreply 11:46:02

• 你是這樣看股票的。哈哈哈 -Progressive- ♀ (0 bytes) () 03/23/2020 postreply 12:14:51

• 我隻想說明Costco，沃爾瑪的股票最近表現好於大勢，因為大零售商賣的是民生剛需物資。 -圭媽- ♀ (0 bytes) () 03/23/2020 postreply 14:43:26

• 吃的都得自己做了。在家裏呆的時間也長了。消耗品增加。這是超市為啥生意多出一大塊的 原因。 -Blueshirt- ♂ (0 bytes) () 03/23/2020 postreply 17:12:32

• 從這波開始到現在也是跌的好伐！ -Progressive- ♀ (101 bytes) () 03/24/2020 postreply 01:12:20

• Trump’s billionaire friend is warning about the state of commerc -finmas- ♂ (380 bytes) () 03/23/2020 postreply 10:48:55

• He is heavily weighted in senior housing and hotels. -Blueshirt- ♂ (138 bytes) () 03/23/2020 postreply 10:53:09

• 對於辦公樓，即使公司不擂人，大家習慣了work from home，需求也會下降 -justforfun- ♂ (0 bytes) () 03/23/2020 postreply 11:44:23

• 覆巢之下，焉有完卵 -blogcity- ♂ (48 bytes) () 03/23/2020 postreply 11:49:32

• 嗯 -NPshowway- ♀ (0 bytes) () 03/23/2020 postreply 15:25:50

• 這該是大資金玩的，需要有足夠的風險承受能力 -Star1319- ♂ (0 bytes) () 03/23/2020 postreply 12:44:27