商房的危機

【晨聊】我把昨晚上和好友的討論貼在這裏。我思考的是商房類型從2個出發點：1）無毒之下的市場供需；2）有毒之下的生存供需。毒：疫情之下的經濟危機。

1）無毒之下，以我們雙城之一的St.Paul 為例，當前retail 上市占全部商房listing 40%, Office 占33% 1/3。 Multi-Family listing 僅占3.4%。市場供需一目了然，Retail 嚴重供大於求，滯銷嚴重。

2）有毒之下，retail 生意大多已經shut down, 除了大型超市有生存空間，小超市也難堅挺。這個商貸經理正在救助的第一批business owner。大多數retail 都是賣商品或服務。如果禁麵對麵，禁群聚傳播就是卡住了retail 中小業主生意的命門。因此retail, shopping mall 原本已是寒冬，如今不是雪上加霜，而是雪上直接冰封。這類商房，我以為在疫情期間價格大降，好像沒有懸念。其次是做office building的。如果這一波企業為生存，縮開支，裁員是必然。工作人員減少，辦公空間就會縮小。整個市場的辦公室需求也會大降。當然，挺不過去，直接破產的公司，連辦公室需求都可以歸0了。招租和買賣中office building 原本也是供嚴重大於求的。現在比retail 強張皮吧。供需決定價格與生死存亡。以上個人分析與觀點，不喜勿噴，謝謝閱讀