買辦公樓的猜想

來源: 2020-01-21 19:32:50 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀: 次 (939 bytes)

商房最怕租客不續租導致空置,或者生意玩完,搞破產,屁股一拍,抓不到一毛,愁死地主!

那麽,什麽樣的租客是VIP,什麽樣的租客是旱澇保收的?

剛才飄過一個靈感,這個世界,最大的地主當然是政府,沒有之一,人家絕對是NNN。無論地稅,個稅,一個子兒都不能少。無論中外,這條是真理,對吧?因此,美國有名言:死亡和稅收都是逃不掉的。

那麽,如果你買的一個辦公樓,已經是政府機構的辦事處,並且它們已經紮根若幹年,那是不是意味著這個風控大為有保障。有沒有地主已經在操作中?想聽聽大家的經驗和討論。謝謝關注!握手

所有跟帖: 

做最大地主的地主,這個有沒有雙保險? -可口可言- 給 可口可言 發送悄悄話 可口可言 的博客首頁 可口可言 的個人群組 (0 bytes) () 01/21/2020 postreply 19:35:09

大家全去搶,價格就會高,除非不是market deal -USATiger- 給 USATiger 發送悄悄話 USATiger 的個人群組 (0 bytes) () 01/21/2020 postreply 19:46:00

GSA deals are usually not NNN, and with early termination option -Blueshirt- 給 Blueshirt 發送悄悄話 Blueshirt 的博客首頁 Blueshirt 的個人群組 (0 bytes) () 01/21/2020 postreply 20:54:31

有點意想天開,沒有任何租客可以是一直租下去的。都是相對的. -pssci- 給 pssci 發送悄悄話 pssci 的博客首頁 pssci 的個人群組 (134 bytes) () 01/21/2020 postreply 21:43:13

在理!雖然政府能夠租10年8年的,但是要是搬走,再找下家就很難。隻有diversify 才是避險的正道。 -貝城- 給 貝城 發送悄悄話 貝城 的博客首頁 貝城 的個人群組 (0 bytes) () 01/21/2020 postreply 22:22:28

聯邦政府平均可以租23年。新建的更長。選一個好地段,是可以重新租出去的。商業地產的關鍵是 -Blueshirt- 給 Blueshirt 發送悄悄話 Blueshirt 的博客首頁 Blueshirt 的個人群組 (1009 bytes) () 01/22/2020 postreply 00:13:33

這裏有個例子,政府租了20年後,嫌樓不夠新,搬了家,空出大幾十萬尺,造成2家大地主破產。 -貝城- 給 貝城 發送悄悄話 貝城 的博客首頁 貝城 的個人群組 (0 bytes) () 01/22/2020 postreply 13:53:26

沒預算了,就搬 -blogcity- 給 blogcity 發送悄悄話 blogcity 的博客首頁 blogcity 的個人群組 (45 bytes) () 01/21/2020 postreply 22:52:41

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