買辦公樓的猜想

商房最怕租客不續租導致空置，或者生意玩完，搞破產，屁股一拍，抓不到一毛，愁死地主！

那麽，什麽樣的租客是VIP，什麽樣的租客是旱澇保收的？

剛才飄過一個靈感，這個世界，最大的地主當然是政府，沒有之一，人家絕對是NNN。無論地稅，個稅，一個子兒都不能少。無論中外，這條是真理，對吧？因此，美國有名言：死亡和稅收都是逃不掉的。

那麽，如果你買的一個辦公樓，已經是政府機構的辦事處，並且它們已經紮根若幹年，那是不是意味著這個風控大為有保障。有沒有地主已經在操作中？想聽聽大家的經驗和討論。謝謝關注！

所有跟帖： 

• 做最大地主的地主，這個有沒有雙保險？ -可口可言- ♀ (0 bytes) () 01/21/2020 postreply 19:35:09

• 大家全去搶，價格就會高，除非不是market deal -USATiger- ♂ (0 bytes) () 01/21/2020 postreply 19:46:00

• GSA deals are usually not NNN, and with early termination option -Blueshirt- ♂ (0 bytes) () 01/21/2020 postreply 20:54:31

• 有點意想天開，沒有任何租客可以是一直租下去的。都是相對的. -pssci- ♂ (134 bytes) () 01/21/2020 postreply 21:43:13

• 在理！雖然政府能夠租10年8年的，但是要是搬走，再找下家就很難。隻有diversify 才是避險的正道。 -貝城- ♂ (0 bytes) () 01/21/2020 postreply 22:22:28

• 聯邦政府平均可以租23年。新建的更長。選一個好地段，是可以重新租出去的。商業地產的關鍵是 -Blueshirt- ♂ (1009 bytes) () 01/22/2020 postreply 00:13:33

• 這裏有個例子，政府租了20年後，嫌樓不夠新，搬了家，空出大幾十萬尺，造成2家大地主破產。 -貝城- ♂ (0 bytes) () 01/22/2020 postreply 13:53:26

• 沒預算了，就搬 -blogcity- ♂ (45 bytes) () 01/21/2020 postreply 22:52:41