聯邦政府平均可以租23年。新建的更長。選一個好地段,是可以重新租出去的。商業地產的關鍵是

來源: 2020-01-22 00:13:33 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀: 次 (1009 bytes)
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地段。 這是真正考驗房地產專業投資能力的投資產品。

投資者應該考慮,這個地方在30年、50年、100年之後,是否還會存在下去?

比較安全的方法是:挨著可以幾百年存在下去的建築物。 例如北京的故宮,已經存在好幾百年了。例如華盛頓的白宮,也會存在下去很久。例如曼哈頓的地鐵站,也會一直留下去。其他會一直存在下去的,例如政府的核心辦公部分,大學,主要的商業街道,自然景點,高等級的住宅群,主要交通設施等等。這些大概都會存在上百年。

很有可能存在五十年以上的,中學、小學、大型REGIONAL MALL,OULTET MALL, 已經填滿的富裕建成區的居民區和高等級商業社區中心。 

除了要挨著“活得長“的設施之外,地段本身的可視性和TRAFFIC COUNTS等局部特性,也是衡量地段質量的標準。

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這裏有個例子,政府租了20年後,嫌樓不夠新,搬了家,空出大幾十萬尺,造成2家大地主破產。 -貝城- 給 貝城 發送悄悄話 貝城 的博客首頁 貝城 的個人群組 (0 bytes) () 01/22/2020 postreply 13:53:26

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