聯邦政府平均可以租23年。新建的更長。選一個好地段，是可以重新租出去的。商業地產的關鍵是

地段。 這是真正考驗房地產專業投資能力的投資產品。

投資者應該考慮，這個地方在30年、50年、100年之後，是否還會存在下去？

比較安全的方法是：挨著可以幾百年存在下去的建築物。 例如北京的故宮，已經存在好幾百年了。例如華盛頓的白宮，也會存在下去很久。例如曼哈頓的地鐵站，也會一直留下去。其他會一直存在下去的，例如政府的核心辦公部分，大學，主要的商業街道，自然景點，高等級的住宅群，主要交通設施等等。這些大概都會存在上百年。

很有可能存在五十年以上的，中學、小學、大型REGIONAL MALL，OULTET MALL， 已經填滿的富裕建成區的居民區和高等級商業社區中心。 

除了要挨著“活得長“的設施之外，地段本身的可視性和TRAFFIC COUNTS等局部特性，也是衡量地段質量的標準。