請教朽爺薯爺及各位牛人：這個房子該賣嗎？

來源: 快樂的長耳朵 於 2019-10-29 13:46:00 [] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀： 次 (460 bytes)
坐標加州聖地亞哥，自住房2009年75萬買的，2017搬家後，作為出租房到現在。明年六月就滿出租三年了。現在大概賣價是110萬，現出租4200/月。現在糾結要不要賣。賣的好處是差價不交稅。賣完估計得馬上買其他投資房。不賣的話，以後差價就得繳稅了。要交稅的是110-75-5（5假設是agent fee)還是110-45-5（45是現在所剩貸款）？ 大俠們怎麽想的？謝謝！

所有跟帖： 

• 110-75-5 = 30 萬 Sell -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 10/29/2019 postreply 13:51:57

• 聖地亞哥房子升值潛力大。 -大胖胖貓- ♂ 給 大胖胖貓 發送悄悄話 大胖胖貓 的博客首頁 (144 bytes) () 10/29/2019 postreply 14:08:43

• 謝謝兩位建議！現在暫時不缺錢。賣了這個房子也得買上再買投資房。房客很好，已經簽到2121年中。賣房子還得請求他們行方便。20年齡 -快樂的長耳朵- ♂ 給 快樂的長耳朵 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/29/2019 postreply 14:43:00

• 為啥不用交稅 -wanghong88- ♀ 給 wanghong88 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/29/2019 postreply 14:34:31

• 加州法律。自住大於兩年，出租小於三年，capital gain小於50萬的，不用繳稅。我的理解。 -快樂的長耳朵- ♂ 給 快樂的長耳朵 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/29/2019 postreply 14:47:00

• 這個是聯邦法，不是州法。 -大胖胖貓- ♂ 給 大胖胖貓 發送悄悄話 大胖胖貓 的博客首頁 (0 bytes) () 10/29/2019 postreply 15:10:51

• 不可能萬全其美的，一百多萬的房子，隻收那末一點租子，已經不值得做了 -pssci- ♂ 給 pssci 發送悄悄話 pssci 的博客首頁 (0 bytes) () 10/29/2019 postreply 15:03:10

• 你進來看看 -老朽- ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (1964 bytes) () 10/29/2019 postreply 18:19:26

• 謝謝朽爺如此詳細指教！是我們agent朋友建議我們賣了這個再買一個大的投資房的。我們覺得有點折騰。 -快樂的長耳朵- ♂ 給 快樂的長耳朵 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/29/2019 postreply 18:47:00

• 說詳細點，什麽是更大的投資房?想聽聽，也許可行。 -老朽- ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 10/29/2019 postreply 18:54:42

• 比如買個140萬的新房子，租金大概5500/月。主要是為了7，8年左右後的appreciation。 -快樂的長耳朵- ♂ 給 快樂的長耳朵 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/29/2019 postreply 18:58:00

• 這就有點扯蛋了，典型的茉莉花喂牲口，能不能租到這個價錢是未知數。如果去買個fourplex 還可以。 -老朽- ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 10/29/2019 postreply 19:06:53

• 我也是想買一個多單位的房子，長期持有。拜讀過茉莉花喂牲口的文章。 -快樂的長耳朵- ♂ 給 快樂的長耳朵 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/29/2019 postreply 19:47:00

• 免稅不急，以後回去住2年又可以免稅了 -hz82000- ♀ 給 hz82000 發送悄悄話 hz82000 的博客首頁 (0 bytes) () 10/29/2019 postreply 19:28:48

• 再回去住隻能按自住出租的時間比例免一部分增值稅 -freedom321- ♂ 給 freedom321 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/29/2019 postreply 19:50:49

• 完全不同意：買賣一次房子，損失的是5萬手續費。35萬+的收入的稅是15萬。兩種的差別是10萬。 -rapidestate- ♂ 給 rapidestate 發送悄悄話 rapidestate 的博客首頁 (225 bytes) () 10/29/2019 postreply 19:25:03

• 謝謝！沒明白這句話“兩者差別是10萬”？是建議賣了買多單元嗎？ -快樂的長耳朵- ♂ 給 快樂的長耳朵 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/29/2019 postreply 19:50:00

• 免稅的錢能拿出來，你不拿。等你再想拿出來的時候就晚了。 -rapidestate- ♂ 給 rapidestate 發送悄悄話 rapidestate 的博客首頁 (250 bytes) () 10/29/2019 postreply 20:47:28

• 經紀費用5%，加上Escrow 及title保險，賣一米一的費用多於六萬。 -big_canon- ♂ 給 big_canon 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/29/2019 postreply 19:51:07

• 你這是假定樓主早晚要賣，那當然現在賣省稅 -freedom321- ♂ 給 freedom321 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/29/2019 postreply 19:56:30

• 但若是比起永遠不賣反正不用交稅，那又何必多給經紀五萬呢？還丟了低稅基和低利率 -freedom321- ♂ 給 freedom321 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/29/2019 postreply 19:59:32

• 永遠不賣哪來的錢？到最後沒有了折舊，投資回報就更差了。 -rapidestate- ♂ 給 rapidestate 發送悄悄話 rapidestate 的博客首頁 (0 bytes) () 10/29/2019 postreply 20:43:15

• 遺產給子女，不交稅，地稅Prop13接著算，cost base step up -sneezy888- ♂ 給 sneezy888 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/29/2019 postreply 21:25:16

• 現在免稅不要，非得等死了免稅。嗬嗬， -rapidestate- ♂ 給 rapidestate 發送悄悄話 rapidestate 的博客首頁 (103 bytes) () 10/29/2019 postreply 21:37:25

• 這個房子沒有折舊，就再買一個新的。 -大胖胖貓- ♂ 給 大胖胖貓 發送悄悄話 大胖胖貓 的博客首頁 (24 bytes) () 10/29/2019 postreply 21:53:30

• 我支持這個方案。 -sunpriest- ♂ 給 sunpriest 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/30/2019 postreply 04:35:55

• 堅決賣 -hmo- ♂ 給 hmo 發送悄悄話 (95 bytes) () 10/29/2019 postreply 18:37:18

• 你覺得30萬在San Diego 能買什麽樣的房子呢? -老朽- ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 10/29/2019 postreply 18:51:40

• 一房破condo。 -big_canon- ♂ 給 big_canon 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/29/2019 postreply 19:53:37

• 總結一下 -老朽- ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (732 bytes) () 10/29/2019 postreply 21:15:30

• 同意快哥說的現金流好。 -大胖胖貓- ♂ 給 大胖胖貓 發送悄悄話 大胖胖貓 的博客首頁 (141 bytes) () 10/29/2019 postreply 22:14:51

• 賣了買多單位的回報好得多 -鳳凰於飛888- ♀ 給 鳳凰於飛888 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/29/2019 postreply 21:37:36

• 建議賣。 -kozy- ♀ 給 kozy 發送悄悄話 (584 bytes) () 10/29/2019 postreply 23:15:24

• 謝謝大家熱情討論和建議！看來賣不賣房子本身都可以。但考慮到雙職工家庭時間精力成本，可能現在不賣更適合。 -快樂的長耳朵- ♂ 給 快樂的長耳朵 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/30/2019 postreply 08:10:00

• 以後投資一定得買起步房（我們這50萬以內），如果多單位買不起的話。這個房子是學區房，但不能走路上學，同時2009買時已經是成熟社 -快樂的長耳朵- ♂ 給 快樂的長耳朵 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/30/2019 postreply 08:20:00

• 我覺得可以考慮heloc幾十萬出來，看時機買個小一點的。小房好出租 -紅葉之- ♀ 給 紅葉之 發送悄悄話 (281 bytes) () 10/31/2019 postreply 06:55:39

• 賣了可以去East 或者 south 買。 -海外逸民- ♂ 給 海外逸民 發送悄悄話 (41 bytes) () 10/30/2019 postreply 09:46:43

• 賣與不賣？Depends -未知- ♂ 給 未知 發送悄悄話 未知 的博客首頁 (301 bytes) () 10/30/2019 postreply 12:08:28

• 謝謝！投資房現在要40%downpay了。60萬現金大概可以買150萬的房子（2-3個小房子，或多單位）。現金流肯定好點，但折騰 -快樂的長耳朵- ♂ 給 快樂的長耳朵 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/30/2019 postreply 13:48:00

• 建議賣掉，60萬用做downpay買10個田薯的 capital rate 6% 的房子 -天下攘攘- ♀ 給 天下攘攘 發送悄悄話 (69 bytes) () 10/30/2019 postreply 21:29:32

請您先登陸，再發跟帖！