請教朽爺薯爺及各位牛人：這個房子該賣嗎？

坐標加州聖地亞哥，自住房2009年75萬買的，2017搬家後，作為出租房到現在。明年六月就滿出租三年了。現在大概賣價是110萬，現出租4200/月。現在糾結要不要賣。賣的好處是差價不交稅。賣完估計得馬上買其他投資房。不賣的話，以後差價就得繳稅了。要交稅的是110-75-5（5假設是agent fee)還是110-45-5（45是現在所剩貸款）？ 大俠們怎麽想的？謝謝！