自住房最好能不貸款（不能就算了）。 投資房能貸盡量貸。

美國有資格貸款的人， 占人口比例絕對不到25%。 相當多的人， 各種原因， 根本沒資格。 信用差， 債務多，做小生意收入不穩定，等等。

投資房的貸款利息是高一點， 但高得並不很多。

去年US FED降息以後， 貸款利息基本一點都沒有降。 以後可能也不會降。

 

 

所有跟帖： 

• 借債的動機是不需要自己還債， 如果自己賺錢去還，何苦呢？投資房是有人幫你還的。 -24橋明月夜- ♀ (0 bytes) () 08/29/2025 postreply 18:36:47

• 自住房的房價升值必須超過貸款利息，貸款才有意義。 否則就是純粹的費用。 -24橋明月夜- ♀ (0 bytes) () 08/29/2025 postreply 18:43:06

• 這是啥邏輯。能貸款的人少，那能貸的還不應貸盡貸。 -QuantFields- ♂ (0 bytes) () 08/29/2025 postreply 18:43:23

• 真是雞同鴨講：）如果人人都能貸款買房子， 你的投資房肯定是虧本的。 -24橋明月夜- ♀ (0 bytes) () 08/29/2025 postreply 18:44:34

• 以前低利率2.x%貸款的人在躺賺利差哦 -辛民- ♂ (0 bytes) () 08/29/2025 postreply 18:57:48

• 投資永遠要向前看，別看過去。 過去不一定還會再來。 -24橋明月夜- ♀ (0 bytes) () 08/29/2025 postreply 19:00:15

• 將來又會降息了 -辛民- ♂ (0 bytes) () 08/29/2025 postreply 20:03:29

• 去年就降息了。但是Mortgage Interest Rate沒降。 -24橋明月夜- ♀ (0 bytes) () 08/29/2025 postreply 20:05:58

• 有人喜歡拿錢投資，有人想要的就是心裏的安全感。這種安全感是多少錢也買不來的。現在你可以高談闊論利用利息差投資是因為你還有 -Jared_Austin- ♂ (607 bytes) () 08/30/2025 postreply 07:37:11

• 用貸款定投QQQ長期回報超過貸款利息。高概率事件。 -楚懷沙- ♀ (0 bytes) () 08/30/2025 postreply 07:43:17

• 為什麽要借利息高的 -abc-nezha- ♂ (103 bytes) () 08/30/2025 postreply 09:46:22