TF的基本原則就是“論持久戰”，而不是“一搏就翻身”，“一搏就翻身”是“大千”的目標。公寓

公寓樓是規模化的最佳轉型，但是一般的小地主需要多年的累積之後，才有機會向公寓樓轉型，而且還得留心抓住好機會才可能轉型。

4+ units就得走商貸了，而第一次的商貸是最不容易的，銀行不僅全麵查個底朝天，還特別需要看track record。而且商貸的DTI要求更低，Term短，LTV也低，所以第一個商貸最不容易。

我很喜歡樓主的積極討論和分享經驗，但是我覺得的，投房的基本原則就是“論持久戰”，而不是“一搏就翻身”，“一搏就翻身”是“大千”的目標。

要得到財務自由+人身自由+時間自由+精神自由，最好是循序漸進，穩紮穩打。

所有跟帖： 

• LZ的做法，我知道的有，如風，太陽教主，包括波大等，都做得很成功，可正路子的威力更大，適合更多人。以前討論很多很受益。 -守月- ♀ (0 bytes) () 12/01/2022 postreply 18:51:05

• 你說的這些網友自始至終不貸款？我不相信，除非他們滿足我下麵帖子的前兩個條件。一：有外財； 二：非房地產投資賺了錢。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/01/2022 postreply 20:03:11

• 集資也是貸款的一種形式。你不付給人家高於利息的利潤，誰給你湊份子？ -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/01/2022 postreply 20:08:35

• 他們買的都是遠低於五萬的房子，很多隻有兩三萬，超好的現金流 -jenning- ♂ (120 bytes) () 12/01/2022 postreply 20:12:44

• 對於像我這樣白手起家的，五萬也不是小數目。 那時買個十五萬的SF就要扔出4萬多。我也可以買4萬的單元啊，哪個合算？ -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/01/2022 postreply 20:34:48

• 如果我記憶還不離譜的話， -jenning- ♂ (463 bytes) () 12/01/2022 postreply 20:52:06

• 我要是他，我會先把貸款額度用完。用兩三萬作首付買個十來萬的，而不是現金買個兩三萬的破玩意。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/01/2022 postreply 21:34:54

• 但不能否認，他做的很成功！當然也是時機好。 -jenning- ♂ (0 bytes) () 12/01/2022 postreply 21:40:37

• 他也許是無奈吧。他是辭了助理教授，哪個在先不清楚。沒有了w2, 貸不到款。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/01/2022 postreply 22:06:10

• 第一年就驅逐了10多個，這得有多大的心髒啊！ -xunde- ♂ (0 bytes) () 12/01/2022 postreply 22:11:28

• 他後來似乎不很愉快，要幹另外大事業。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/01/2022 postreply 22:36:10

• 如風一兩萬的房子，五六年後漲到十幾萬。按這五年的增值幅度，現在大約值三十萬一棟，略低於全美均價，不是破區。 -守月- ♀ (487 bytes) () 12/01/2022 postreply 22:36:19

• 我開始投資房產時非但不滿足你的條件，而且還受到額外的打擊，收入減半 -learner4ever- ♂ (228 bytes) () 12/01/2022 postreply 20:47:42

• 我開始也沒資金，用自住房拿出的二十來萬加上七八萬積蓄現金買了兩個。其中一個cashout,作首付繼續貸款作業。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/01/2022 postreply 21:46:48

• 這就是典型的BRRRR，是投房的大眾型標準模式。 -xunde- ♂ (0 bytes) () 12/01/2022 postreply 22:13:20

• 不管怎麽努力，在加州要有幾十個門，難呢。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/01/2022 postreply 22:41:20

• 計算數量的同時，也要考慮房產價值，在加州的一個，頂中西部3-5個。 -xunde- ♂ (0 bytes) () 12/01/2022 postreply 23:37:34