租客於2017年6月來看房然後簽了12個月的合約,押金是一個月租金。我們清潔了房間洗了地毯,租客於7月1日搬進。地毯是比較舊,租客一直都沒說有什麽問題,直到今年3月她提出要自費換地毯。我們雖不想讓她的房間變得和其他房間不相配,但還是勉強同意她。但她又提出要我們分擔費用卻不同意我們換地毯後增加租金,我們那時也沒有預算,就沒有同意她。而後4月份她突然提出月底要搬出去,隻給了不到30天的通知。我們跟她說因為12個月合約還沒完,她可以搬出去,但根據合約和California Civil Code 1950.5押金就不能退了。她不置可否,拖到5月5日搬出去了,沒有要求退還押金。9月份她突然發短信要求退還押金,還威脅要告我們。我們沒理她,她在9月底去舊金山小額法庭file了case,直到10月19日才讓她家裏人把文件麵交給我。起訴理由隻有"the place she rented out was not what was advertised”,要求$8200賠償(包括她付的所有十個月租金和押金),完全就是勒索。
問題:
1. 她讓她家裏人(因為last name和她是一樣的)遞交文件給我是否合法?家裏人算是third party嗎?
2. 租約上房東名字隻有我老公的,但文件上隻有我是被告,因為一直是我和租客打交道的。請問我可以說租客應該起訴租約上的房東而不是我,來要求法官dismiss the case嗎?
3. 如果不行,應該如何應訴呢?
過兩天就是出庭日。請大家出點好主意。多謝了。
求教:被前租客勒索該怎麽辦?
所有跟帖:
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estoppel
-檸檬椰子汁-
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11/20/2018 postreply
05:49:26
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讚一個。估計樓主要有律師來辦
-螺絲螺帽-
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11/20/2018 postreply
11:13:04
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Don't think her family member can server the paper, not even her
-David2005-
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11/20/2018 postreply
07:09:30
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Yes they can
-檸檬椰子汁-
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11/20/2018 postreply
07:17:39
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You are right
-David2005-
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11/20/2018 postreply
07:38:30
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You need to show you are trying to re-rent
-檸檬椰子汁-
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11/20/2018 postreply
08:50:12
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或者嚴格的說,要給法官看現在住那裏的租客的租約,租約是從什麽時候開始的,讓法官看這個扣的押金是否合理吧。
-金筆-
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11/20/2018 postreply
22:37:06
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Yes, not case personnel who can server.
-webuser1-
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11/20/2018 postreply
11:29:01
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這啥英文?
-Timshel-
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11/21/2018 postreply
05:30:08
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建議多看judge judy,很多房客告房東,或者反過來。證據呢?你的證據,她的證據,包括口頭合同。自己先理一理
-roseice-
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11/20/2018 postreply
11:54:48
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多謝前麵幾位的好意見,特別是
-舊金山小房東-
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11/20/2018 postreply
14:17:30
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對方要求無理,你扣押金也有點任性,估計結果是退一部分押金
-檸檬椰子汁-
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11/20/2018 postreply
17:27:42
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加州的small claim court對被告有利
-jingxi02-
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11/20/2018 postreply
22:04:19
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像是舊金山這塊地,租客是很容易找的。租客要搬,地主婆高興還來不及呢,息事寧人的做法就是不要去扣押別人的錢,不合理也不道德。
-金筆-
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11/20/2018 postreply
22:40:35
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建議
-GoatChagall-
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11/22/2018 postreply
16:27:11
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房產是兩個人的名字,但租約上隻寫了老公的名字,有法律專門規定租約上一定要寫兩個人名字嗎?
-舊金山小房東-
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11/22/2018 postreply
20:34:31