求教：被前租客勒索該怎麽辦？

來源: 舊金山小房東 於 2018-11-20 03:14:08 [] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (1675 bytes)

租客於2017年6月來看房然後簽了12個月的合約，押金是一個月租金。我們清潔了房間洗了地毯，租客於7月1日搬進。地毯是比較舊，租客一直都沒說有什麽問題，直到今年3月她提出要自費換地毯。我們雖不想讓她的房間變得和其他房間不相配，但還是勉強同意她。但她又提出要我們分擔費用卻不同意我們換地毯後增加租金，我們那時也沒有預算，就沒有同意她。而後4月份她突然提出月底要搬出去，隻給了不到30天的通知。我們跟她說因為12個月合約還沒完，她可以搬出去，但根據合約和California Civil Code 1950.5押金就不能退了。她不置可否，拖到5月5日搬出去了，沒有要求退還押金。9月份她突然發短信要求退還押金，還威脅要告我們。我們沒理她，她在9月底去舊金山小額法庭file了case，直到10月19日才讓她家裏人把文件麵交給我。起訴理由隻有"the place she rented out was not what was advertised”，要求$8200賠償（包括她付的所有十個月租金和押金），完全就是勒索。
問題：
1. 她讓她家裏人（因為last name和她是一樣的）遞交文件給我是否合法？家裏人算是third party嗎？
2. 租約上房東名字隻有我老公的，但文件上隻有我是被告，因為一直是我和租客打交道的。請問我可以說租客應該起訴租約上的房東而不是我，來要求法官dismiss the case嗎？
3. 如果不行，應該如何應訴呢？
過兩天就是出庭日。請大家出點好主意。多謝了。

所有跟帖： 

• estoppel -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (600 bytes) () 11/20/2018 postreply 05:49:26

• 讚一個。估計樓主要有律師來辦 -螺絲螺帽- ♀ 給 螺絲螺帽 發送悄悄話 螺絲螺帽 的博客首頁 (0 bytes) () 11/20/2018 postreply 11:13:04

• Don't think her family member can server the paper, not even her -David2005- ♂ 給 David2005 發送悄悄話 (129 bytes) () 11/20/2018 postreply 07:09:30

• Yes they can -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (231 bytes) () 11/20/2018 postreply 07:17:39

• You are right -David2005- ♂ 給 David2005 發送悄悄話 (293 bytes) () 11/20/2018 postreply 07:38:30

• You need to show you are trying to re-rent -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (1280 bytes) () 11/20/2018 postreply 08:50:12

• 或者嚴格的說，要給法官看現在住那裏的租客的租約，租約是從什麽時候開始的，讓法官看這個扣的押金是否合理吧。 -金筆- ♂ 給 金筆 發送悄悄話 金筆 的博客首頁 (0 bytes) () 11/20/2018 postreply 22:37:06

• Yes, not case personnel who can server. -webuser1- ♂ 給 webuser1 發送悄悄話 (379 bytes) () 11/20/2018 postreply 11:29:01

• 這啥英文？ -Timshel- ♀ 給 Timshel 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/21/2018 postreply 05:30:08

• 建議多看judge judy，很多房客告房東，或者反過來。證據呢？你的證據，她的證據，包括口頭合同。自己先理一理 -roseice- ♀ 給 roseice 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/20/2018 postreply 11:54:48

• 多謝前麵幾位的好意見，特別是 -舊金山小房東- ♀ 給 舊金山小房東 發送悄悄話 (319 bytes) () 11/20/2018 postreply 14:17:30

• 對方要求無理，你扣押金也有點任性，估計結果是退一部分押金 -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (104 bytes) () 11/20/2018 postreply 17:27:42

• 加州的small claim court對被告有利 -jingxi02- ♀ 給 jingxi02 發送悄悄話 jingxi02 的博客首頁 (2813 bytes) () 11/20/2018 postreply 22:04:19

• 像是舊金山這塊地，租客是很容易找的。租客要搬，地主婆高興還來不及呢，息事寧人的做法就是不要去扣押別人的錢，不合理也不道德。 -金筆- ♂ 給 金筆 發送悄悄話 金筆 的博客首頁 (77 bytes) () 11/20/2018 postreply 22:40:35

• 建議 -GoatChagall- ♀ 給 GoatChagall 發送悄悄話 (312 bytes) () 11/22/2018 postreply 16:27:11

• 房產是兩個人的名字，但租約上隻寫了老公的名字，有法律專門規定租約上一定要寫兩個人名字嗎？ -舊金山小房東- ♀ 給 舊金山小房東 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/22/2018 postreply 20:34:31

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