請各位法律大拿指點: question on出租房押金退還

請各位法律大拿指點：我有一個出租房，某女士M和我簽了一年租約，上個月租約還沒有到期時，電話通知我她準備搬家到外州。我於是趕緊登廣告招新房客，順利簽了新租約，並通知M，M同意在五月底搬出。五月底時，我連續電話M，都是一個男的（叫J）接聽的，自稱是M的老公(我從沒聽M提起過她有一個老公，和M簽的租約裏也注明此公寓隻有M一人居住），他說他會在5月31號來搬家。J準時於五月31號搬空，於是我電話M要她的新地址，好在兩周內把押金退還給她。但是，每次打M的電話，都是J接聽的，他給了我另一個電話（J）的手機號碼，告訴我以後不要再打M的號碼了，J並給了我一個新地址for押金退還。我有些猶豫，因為租約是和M簽的，這個地址不是M給我的，萬一一段時間後，M突然出現，說她從來沒有收到我退還的押金，咋辦？我要求和M通話，J總說M不在身邊，並破口大罵....我有些害怕，擔心M會不會出事了？我應該把押金按照J所說的地址寄去嗎？有沒有後患？謝謝各位的建議！

所有跟帖： 

• 告訴他見不到M不退押金. -花椒- ♀ (0 bytes) () 06/07/2016 postreply 08:29:19

• 我要求和M說話，但Ｊ每次都說M不在。我發email給M，也沒有回音。昨天J在電話裏破口大罵我不還押金，我有些害怕他會不會報複？ -tianlaimi- ♀ (0 bytes) () 06/07/2016 postreply 08:46:52

• 不退就是了，不要管別人的閑事。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 06/07/2016 postreply 08:47:17

• 謝謝! 但是麻州好象規定在房客搬出後兩周內必須退押金, 到這個周末就兩周了, 要是不退的話, 會不會算我違法? 同時, 又擔心J -tianlaimi- ♀ (0 bytes) () 06/07/2016 postreply 08:51:19

• 擔心J會不會報複我? 他在電話裏很凶狠, 擔心中... -tianlaimi- ♀ (0 bytes) () 06/07/2016 postreply 08:53:24

• 既然M沒有親自告訴你地址，你怎麽退？ -檸檬椰子汁- ♂ (217 bytes) () 06/07/2016 postreply 09:14:47

• 害怕就把押金退給人家啊！不想退押金又害怕報複，敢做就要敢當…… -宅人- ♀ (0 bytes) () 06/07/2016 postreply 09:15:00

• ...好奇您是那個傳說中的J嗎？ -jalapeno- ♂ (65 bytes) () 06/07/2016 postreply 09:22:03

• 哈哈哈哈哈 -稻穗兒- ♀ (0 bytes) () 06/07/2016 postreply 19:43:26

• 我倒是想還押金給M, 但又擔心萬一把押金給了J, 萬一M一段時間冒出來說沒收到押金, 該咋辦? -tianlaimi- ♀ (0 bytes) () 06/07/2016 postreply 10:06:23

• 你跟J有合同關係嗎？你隻跟M有business關係，為什麽要跟J扯不清呢？不要跟你沒有合同關係的多扯，…… -宅人- ♀ (0 bytes) () 06/07/2016 postreply 12:03:28

• +10 -螺絲螺帽- ♀ (0 bytes) () 06/07/2016 postreply 19:26:16

• 不是樓主跟J扯，是J在逼樓主罵樓主好嗎？ -稻穗兒- ♀ (0 bytes) () 06/07/2016 postreply 19:44:41

• 這個要不要報警啊？ -N.- ♀ (0 bytes) () 06/07/2016 postreply 09:01:26

• 我也不知道M會不會出事? 不敢太好奇 -tianlaimi- ♀ (0 bytes) () 06/07/2016 postreply 10:04:58

• 安全一點的話，你最好保留你嚐試聯絡m的證據 -jalapeno- ♂ (444 bytes) () 06/07/2016 postreply 09:19:43

• 當初給M打電話通知房子租出去, 電話是J接的, 他說他有鑰匙, 我那時沒有懷疑, 就以為M和他在一起. 但是M後來一直不和我直接 -tianlaimi- ♀ (0 bytes) () 06/07/2016 postreply 09:59:52

• 那個J來搬家是M電話給你，她安排的，還是J自己打電話來，你就允許他來搬的？ -wolfkiller8- ♀ (0 bytes) () 06/07/2016 postreply 09:46:13

• 當初給M打電話通知房子租出去, 電話是J接的, 他說他有鑰匙, 我那時沒有懷疑, 就以為M和他在一起. 但是M後來一直不和我直接 -tianlaimi- ♀ (253 bytes) () 06/07/2016 postreply 10:03:58

• 你應該報警。 -wolfkiller8- ♀ (0 bytes) () 06/07/2016 postreply 10:08:29

• 如果J自己有鑰匙，樓主應該沒有義務阻止吧？畢竟樓主不能24小時守在門口。 -jalapeno- ♂ (0 bytes) () 06/07/2016 postreply 10:09:53

• 第一，J是樓主許可下來搬家的，所以沒有推脫自己不能24小時守門而不知情的借口，即使有，一個沒有M許可的人在房東不知情的情況下 -wolfkiller8- ♀ (712 bytes) () 06/07/2016 postreply 10:25:45

• 現在想來, 起初和M打電話, 是J接的電話, 他說他是M的勞工, 月底會來搬, 我就信了, 因為M是中年婦女, 自己肯定需要別人 -tianlaimi- ♀ (245 bytes) () 06/07/2016 postreply 10:37:59

• 這個可能要老貓或者檸檬版主解答？ -jalapeno- ♂ (306 bytes) () 06/07/2016 postreply 11:01:25

• 能問一下M 跟 J 的族裔嗎？ -jalapeno- ♂ (102 bytes) () 06/07/2016 postreply 10:12:38

• M是一個中年黑人婦女, 信用記錄很好, 工作穩定, 麵試印象很好, 開一輛奔馳, 公寓之前也是一名非洲移民租住的, 都屬於有正當 -tianlaimi- ♀ (0 bytes) () 06/07/2016 postreply 10:17:54

• 職業和收入人士. 沒有見過J, 和他都是電話和短信聯係, 口音也是黑人口音 -tianlaimi- ♀ (0 bytes) () 06/07/2016 postreply 10:20:00

• 你在M沒有授權的情況下讓J把東西搬走了。想什麽呢你。 -cecillia- ♀ (0 bytes) () 06/07/2016 postreply 12:31:45

• HI。。。 -慧惠- ♀ (87 bytes) () 06/07/2016 postreply 12:45:27

• 小慧，米兔。 -wolfkiller8- ♀ (0 bytes) () 06/07/2016 postreply 12:54:55

• 你有毛病啊？這還不剛快報警，你自己的房子，有什麽不敢太好奇的？報警把情況說給警察聽，他們會上門調查的。 -我呀我呀- ♀ (0 bytes) () 06/07/2016 postreply 11:39:27

• 遇到這種事情是我早就第一時間找當地律師谘詢了。你要了解相關的法律條文才知道怎麽處理。還有不要錯過哪時間點。去找律師吧，別拖了。 -我呀我呀- ♀ (0 bytes) () 06/07/2016 postreply 11:43:15

• 謝謝! 我今天抓緊先去報警!! -tianlaimi- ♀ (0 bytes) () 06/07/2016 postreply 11:49:36

• 這個我實在不明白，還押金不應該寫一個支票嗎？ -慧惠- ♀ (735 bytes) () 06/07/2016 postreply 11:58:32

• 沒看懂,你的房子,你搬走的房客竟然沒經過你同意就轉租給別人,你還在這裏擔心退還押金的事? 你不趕緊去看你房子怎麽了? -知福惜福- ♀ (0 bytes) () 06/07/2016 postreply 12:08:59

• 好像不是， M先告知她要離開，兩人協議了一個時間， -慧惠- ♀ (343 bytes) () 06/07/2016 postreply 12:26:43

• do this -cjwl- ♂ (375 bytes) () 06/07/2016 postreply 12:09:54

• 頂，我覺得這個是最好的回帖。 -jalapeno- ♂ (0 bytes) () 06/07/2016 postreply 12:26:32

• 謝謝!! 我會聽取你的建議 -tianlaimi- ♀ (0 bytes) () 06/07/2016 postreply 13:21:15

• 也不行的。假如J模仿M的筆跡在支票背後簽名，轉給J。 J立馬去銀行就可以cash out的 -螺絲螺帽- ♀ (0 bytes) () 06/07/2016 postreply 19:21:19

• bank will check ID before cash out any checks -gqc- ♀ (0 bytes) () 06/08/2016 postreply 08:21:13

• 我覺得你不該去報警，你可以扣住定金，一直到M本人問你要時你再寄，你完全有理由不給J，因為他當初名字不在合同上。 -goingplace- ♀ (0 bytes) () 06/07/2016 postreply 18:34:53

• 為啥不報？因為M沒有信息有一段時間了 -螺絲螺帽- ♀ (307 bytes) () 06/07/2016 postreply 19:25:45

• 這不屬於她管的事，她的責任把押金還到房客手裏。 -goingplace- ♀ (0 bytes) () 06/07/2016 postreply 19:32:54

• 為什麽不應該報警？每個公民都有義務針對可疑的情況，尤其是涉及人身安全的情況報警。 -寂寂之聲- ♀ (0 bytes) () 06/08/2016 postreply 06:31:34

• 不是不應該，是根本沒有什麽可疑的。以前我住公寓，退房連人都可能找不到，訂好的時間 -慧惠- ♀ (267 bytes) () 06/08/2016 postreply 10:07:05

• 她主要是不知道往哪裏寄支票。 -gqc- ♀ (0 bytes) () 06/08/2016 postreply 10:19:47

• 她是覺得應該由M親自處理。每個人對事情的“重要性”看法不同，所以我一直不覺得可疑 -慧惠- ♀ (0 bytes) () 06/08/2016 postreply 10:47:36