Lender的原因不能按時close，現在發展到不可收拾，欲哭無淚，請大家幫忙看看。

我們的買房合同中寫了自合同之日起21天的financing contingency, close定在合同之日起第24天。本來Lender說可以按時close，可是close前一天突然又說需要等三天，因為趕上假期，我們又要回國,  所以需要延期12天，其中隻有4個business day。

賣家要求賠償1千刀而且要我們保證12天之後必須close, 一天也不能拖，否則賣家要拿走earnest money。我們擔心有什麽不可抗力到時還是不能close， 沒有同意這些附加條件，但我們同意如果到時需要推遲close, 我們願意每拖延一天賠償賣家100刀。可賣家死活不同意，晚一天也不行, 就這樣close那天晚上還是沒有就合同延期達成協議。

我們的agent說不能按時close算我們違約，賣家有權要求拿走8千刀的earnest money。他建議我們在close那天晚上12點之前跟lender說因為種種原因我們拿不出首付了，讓lender出個貸款denial letter用來退出合同。 我們就按他的意思，也沒多想，匆匆忙忙在晚上12點之前跟賣家提出取消合同，要求拿回earnest money。 第二天賣家威脅我們必須同意他們的要求，要不就告我們和lender聯合欺詐，扣下earnest money,  因為他們手裏有我們貸款已經fully approved的證明。與此同時賣家也單方取消合同並把房子重新上市。

我回國後家人都勸我不要太計較，同意賣家的要求算了，於是我又跟agent聯係，但不知為什麽agent從此非常不積極，拖了兩天才把addendum發給我簽字 （同意回美後第一天就去close，否則就放棄8千刀的earnest money）。沒想到我簽好傳過去以後，agent告訴我賣家又不肯簽了，因為已經接受了另一個offer，而且還要我的8千刀earnest money，讓我自己找real estate attorney想辦法。

我欲哭無淚，想問問大家賣家是不是拿著我這個同意他們所有條件的addendum就可以拿走earnest money了？我在馬裏蘭，沒有簽過什麽remove financing contingency的文件，這樣我在close之日, financing contingency已經過期之時還能用貸款的denial letter退出合同並拿回earnest money嗎？現在打算找律師，大家能不能推薦一下馬裏蘭的real estate attorney，大概怎麽個收費？多謝大家的時間，看完我這段長文。

所有跟帖： 

• 好像如果房子有law suit， 就不能賣。所以你可以跟賣家說：如果他不返還你 -N.- ♀ (84 bytes) () 01/02/2013 postreply 21:28:48

• 回複：好像如果房子有law suit， 就不能賣。所以你可以跟賣家說：如果他不返還你 -0798- ♀ (162 bytes) () 01/03/2013 postreply 05:30:01

• 我覺得你這8000塊要不到了 -idoubtitit- ♀ (1209 bytes) () 01/03/2013 postreply 06:28:19

• 回複：回複：好像如果房子有law suit， 就不能賣。所以你可以跟賣家說：如果他不返還你 -單身老貓- ♂ (1931 bytes) () 01/03/2013 postreply 06:50:06

• 拖3天本怪銀行，但你自己又做了那麽多附加動作，理虧打官司也是白費錢吧？ -稻穗兒- ♀ (0 bytes) () 01/03/2013 postreply 08:49:42

• 謝謝大家的回複，一點解釋。 -0798- ♀ (16280 bytes) () 01/03/2013 postreply 12:21:16

• 怎麽能就這麽簡單結束呢? -狼的傳人- ♂ (1145 bytes) () 01/03/2013 postreply 12:28:17

• CO：怎麽能就這麽簡單結束呢? -xixi2013- ♀ (0 bytes) () 01/03/2013 postreply 17:11:14

• 多找幾個律師問問。我覺得你這種情況，不應該一分錢都拿不回來。 -N.- ♀ (277 bytes) () 01/03/2013 postreply 12:54:46

• 回複：多找幾個律師問問。我覺得你這種情況，不應該一分錢都拿不回來。 -0798- ♀ (194 bytes) () 01/03/2013 postreply 14:11:45

• 您等一下 -單身老貓- ♂ (2392 bytes) () 01/03/2013 postreply 14:40:32

• 回複：您等一下 -0798- ♀ (12286 bytes) () 01/03/2013 postreply 18:13:05

• 跟賣家提出取消合同 --企鵝-- ♀ (27 bytes) () 01/03/2013 postreply 13:33:11

• 回複：跟賣家提出取消合同 -0798- ♀ (82 bytes) () 01/03/2013 postreply 14:03:49

• 如果agent的commission不是你付的. -CyberCat- ♂ (104 bytes) () 01/03/2013 postreply 14:08:30

• 在我們州，commission 都是 seller 出，無論是buyer or seller's agent. -N.- ♀ (56 bytes) () 01/03/2013 postreply 14:19:09

• 按照馬州的法律, 說24天close是不是一定要24天close? -CyberCat- ♂ (211 bytes) () 01/03/2013 postreply 14:01:05

• 回複：按照馬州的法律, 說24天close是不是一定要24天close? -0798- ♀ (241 bytes) () 01/03/2013 postreply 14:08:25

• 那就沒辦法了. 你不應該相信你的agent -CyberCat- ♂ (74 bytes) () 01/03/2013 postreply 14:09:53

• 隻要你沒填CANCELLATION FORM， 賣方不可以接受其他OFFER，否則他非法。 -autumnleaf99- ♀ (0 bytes) () 01/04/2013 postreply 20:31:40