個人不會建議興訟,因為這個問題基本上是您個人的問題,特別是如果您與您的 agent 沒有導演要求銀行停止貸款的鬧劇,您或許還有相當的空間與對方談判,良心說您們倆位所做的是相當"愚昧"的行為,換了是老貓,老貓也不會願意繼續與您再進行交易,同時良心說,不要說您不知道,都是您的經紀人的錯,你是一個成年人,應該有足夠的知識與良知,知道什麼事情應該做,什麼事情不應該做,所以您現在應該如何處理 (這不是法律上的建議,隻是基於一個國人的同情給與您的一些個人的觀點,如果有任何問題,老貓不負擔任何法律上的責任,特此聲明)
(I)跳過您的經紀人直接與對方談判,良心說您應該也已經諮詢過律師,所以不用老貓說您也應該了解,您現在基本上是沒有一個案件可以針對賣家,因此您能做的是與對方軟求,如果對方還是人,同時如果新的買家與賣主的交易能夠順利進行,您或許可以能夠拿回一半到三分之二的數額,如果對方一定要獅子大開口,基本上您沒有戲. (良心說,對方這麼急,老貓估計多半是 short sale,所以如果真正是如此,您實在不能怪對方為何要斤斤計較)
(II)您應該考慮的一個處理方式是您是否要對您的經紀人提出訴訟,因為原則上您這麼做是基於對方專業上的建議,然而依據對方建議這麼做的結果是讓您蒙受損失,所以您或許可以要求您的經紀人提供部份的賠償,如果這個經紀人是屬於任何大型的經紀公司,您或許有相當的機會可以獲得部份的賠償,如果您這個經紀人是老中,e又是半路出家兼職或是玩票性質,您能回收任何損失的機會並不高
(III)對貸款的銀行提出訴訟,如果這家貸款銀行是在馬州境內,您可以考慮向 Department of Maryland Office of the Commissioner of Financial Regulation 求助, 因為如果(這是非常非常極端的如果),您在申請貸款的過程中,任何經辦的人員給予您一個錯誤的印象是不論如何這個貸款銀行"一定"會核準您的貸款,您或許有一個案件是在"loan approval"的過程中,銀行涉及到 "mortgage fraud"的問題,當然這是相當相當極端的處理方式,然而如果在您上麵兩條路都走不通時,這或許是您唯一可以考慮的 "Hail Mary pass"
最後老貓要說的是,您應該很清楚,如果不是您過去"貪小",良心說您今天也不會"失大",所以如果您能記取這個教訓,最壞的情況是您這八千刀的學費至少交的還值得.
