回複：老貓看後一言不發，是否

沒有看到這個租約的全文,老貓不能說這個合約是否有效,因為這中間有幾個問題,

您說這個租約的期限是 "租金從約定成交之日算起，直到合同的最後成交期限" 所以老貓的想法是,這個合約是否可以"追溯既往"? 原則上一個租用合約必須在開始生效日之前或是當日來簽訂,除非這是一個既定的情況,同時雙方都同意"朔及既往",因此如果這麼說,你們的約定之日是 11月1日,你們 closing date 是 11 月 15 日,那麼這個租約就不能說,你們在 11月 15 日去安排 11 月 1 日到 11 月 14 日的租約,因為你們並不是當時住在那裡,所以這不是既成事實,因此對方不能"偽造"一個租約來說明一個根本不存在的事實,(你們沒有租用的事實,如果去簽署一個租約). 因此當一個租約中有不合事實的問題時,這個租約本身的合法性就有相當的問題.

O.K. 如果對方耍小聰明,將租約上簽署的日期定在 11月1日,同時對方如果日後堅持說這是你們在 11月1日所簽署的,那麼很好,依據一般"landlord and tenant law",對方在完成租用合約之後就必須做到一個房東的義務,也就是說對方應該讓您沒有限製使用這個房屋自11月1日開始,但是因為你們應該是在 closing date (在這裡老貓的假設日期是11月15日)或是之後才拿到房屋的鑰匙,也就是說你們有一個租約但是不能在"closing date"之前使用租用物,因此在法律上對方需要負擔你們這一段時間不能使用建物的損失,很不幸因為你們不能使用所租得的建物,所以你們得自行另外租用地方居住,等待到 closing date 之後你們還需要僱用人將東西從你們"暫時的居所" move  到這個你們租用的地方,這些費用都是對方需要負責賠償您的.

如果對方說,我們沒有不讓您用,(從簽約日到 "closing date"),是租用方自己沒有來拿鑰匙...很好沒有關係,對方這個月的電費,水費資料可以證明這個問題,如果對方在月初就已經停水,停電,那麼很好,這個房東沒有提供您應有的水電需要,所以這個居所不適合正規的使用,(當地的法規應該有規定要求所出租的房屋應該有能夠工作的水˙電,設施,所以沒有這些東西,您如何居住,當然了您必須另外租用地方居住來解決這個問題....(您還是可以求償)如果對方沒有停水˙停電,那麼還是沒有問題,調出這個資料,證明對方仍在使用,所以問題在於,您人還住在這裡(您管他是否實際住在那裡,問題是水˙電仍然在運轉..),但是已經租給了我,所以我沒有辦法使用.....當然了,我需要... (對的,另外租房...)這個費用還是得您來負責........

當然了,上述的隻是老貓所想到的一些法律上的耍嘴皮的方式,問題的關鍵是你們花了幾十萬買一個房子,你們有許多事情需要處理,是否值得為了幾百塊錢來與對方爭執,在老貓來說,老貓不會為了這個問題浪費時間...否則花時間與金錢(可能數倍對數十倍與這個區區幾百塊錢),是否值得,老貓希望您三思.

(這也是老貓一直沒有回答的原因之一) 

 

所有跟帖： 

• 老貓花自己的時間，給一個素不相識的 -KR99- ♂ (610 bytes) () 12/08/2010 postreply 19:39:12

• 回複：老貓花自己的時間，給一個素不相識的 -呆著- ♂ (280 bytes) () 12/08/2010 postreply 20:18:32

• 回複：老貓花自己的時間，給一個素不相識的 -單身老貓- ♂ (531 bytes) () 12/09/2010 postreply 07:38:05

• 老貓問我為什麽不立即谘詢律師？其實， -KR99- ♂ (572 bytes) () 12/09/2010 postreply 17:41:39

• 你需要考慮的是如果對方真正大陣仗找律師,如果你輸了,對方是否會要求您支付所有訴訟費用 -單身老貓- ♂ (319 bytes) () 12/09/2010 postreply 18:50:33

• 老貓邏輯嚴密，提出的想定 -KR99- ♂ (367 bytes) () 12/09/2010 postreply 19:44:33

• 很抱歉,隻要對方在你們原先約定的最後期限之前交屋,對方就沒有錯. -單身老貓- ♂ (0 bytes) () 12/09/2010 postreply 20:23:03

• 多謝老貓版主回複！ -KR99- ♂ (0 bytes) () 12/10/2010 postreply 17:21:59