影響房價房租有三個

第一是房價房租的絕對值。現在都在高點。全美範圍內上漲平緩，德州和佛州略有下降。

第二個是工資收入。工資收入的上漲目前沒有趕上房價房租的上漲。

第三個是利率。利率和房價的關係更直接，但和房租有間接關係。

如果想維持房價房租持續上漲，隻有降利率或者漲工資。如果已疫情前的可負擔性作為參數，利率需要降到2.7%，目前看絕對不可能。看過過好幾個預測，幾年內利率會緩慢下降，但明年預測仍然在6%左右。也就是說利率這塊不要想了。那麽隻有漲工資。但是資本主義社會，工資漲的太快太多，老板會尋求機器人了，所以工資也不可能漲的太快太多，最多比通貨膨脹率多一點。這些看清楚了以後，那麽後麵幾年房價房租會怎麽樣就清楚了。

全美平均房價房租會平緩或稍低於跟隨通貨膨脹，供大於求的地方會遠低於通貨膨脹，但求大於供的地方會稍大於通貨膨脹。等工資上漲跟上，可負擔性增加，那時房子的優勢就又體現出來了。但是這幾年，房東要做好過苦日子的準備。

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• 分析有道理。如果說房價房租有大跌，也是上任造成的。房價大跌沒關係，房租別大跌就好。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 11/30/2024 postreply 14:49:02