是否該提前交下半年的地產稅？

有些州的地產稅每年可以一次交完，也可以分兩次交：比如12月底交一次， 明年6月底再交一次。

在考慮是否應該在年底一次性繳完。

等到明年6月份再交，那一半的資金多了半年的投資期，如果年回報是10%的話，半年的回報也就5%。

而如果年底一次付清，尤其是如果被動收入是正的話，多交的地產稅算是費用，就可以少交稅，至少少交12%。

以前從來沒考慮過這個問題， 都是無腦半年一交，現在仔細想想，一次性繳完也不見得是餿主意，還省事！

當然必須滿足兩個前提：1）被動收入是正；2）有足夠的資金

大家怎麽看？ 或者說是怎麽做的？

多謝！

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另：我們德州地產稅的期限是1月底，必須一次交清。我一般是出租房12月底交，這樣算是上一年的費用；自住房1月底交，自住房早交也白搭，能拖一天是一天。

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後記：終於意識到我上麵的邏輯錯了， 還是應該延期交，詳見後麵的補充文章：

前麵那篇是否該早繳地產稅的文章誤導大家了

 

建寧 2023/12/3

所有跟帖： 

• 我一般收到就交全。主要是了了一個事，不用再想著。不過你說得有道理。 -Girlsmom92- ♀ (0 bytes) () 12/03/2023 postreply 19:29:58

• 有的州沒選擇，必須一次性付清，有的州可以選擇，就有點糾結了。 -jenning- ♂ (0 bytes) () 12/03/2023 postreply 19:33:01

• 對。好像我遇到的隻有西部洲，如CA, WA 分兩次，其它就一次性交費。不過我都是一次交的，主要是怕過後忘掉了，一次交省事 -Girlsmom92- ♀ (0 bytes) () 12/03/2023 postreply 19:59:35

• 說話怎麽這麽開放？“就一次性交”？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/03/2023 postreply 20:10:17

• 悠著點，多次更好。。。 -slow_quick- ♂ (56 bytes) () 12/03/2023 postreply 22:03:32

• 我都是escrew裏麵交了的，不過有的時候那些公司自己給忘了，我們每年初自己看一下他們交沒交。 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 12/03/2023 postreply 20:12:46

• 加州第二次地稅是二月份繳，相差不遠，一般都同時繳了 -hobo-hobo- ♀ (0 bytes) () 12/03/2023 postreply 19:46:10

• 加州應該是12月和4月，差4個月吧？ -jenning- ♂ (0 bytes) () 12/03/2023 postreply 19:48:16

• 哦，是我記錯了 -hobo-hobo- ♀ (0 bytes) () 12/03/2023 postreply 19:49:01

• 差幾個月交不是本質問題，本質是12月31號之前和1月1號之後。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 12/05/2023 postreply 06:06:40

• 你肯定有一堆房子要交稅，量不小，需要考慮，我們就無所謂了，沒兩個房子，關鍵是房產稅不高，今年還有房產稅降了的，好玩 -米奇的廚房- ♂ (33 bytes) () 12/03/2023 postreply 19:49:13

• 順便問問建寧，每年自己報稅嗎？ -雲崖水暖- ♂ (0 bytes) () 12/03/2023 postreply 20:19:00

• 我是自己報稅，剛開始經常報錯，報幾次就清楚了。 -jenning- ♂ (0 bytes) () 12/03/2023 postreply 22:28:15

• 謝謝. 抱歉歪你的樓. -雲崖水暖- ♂ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 04:29:49

• For CA State tax, 我有時用Itemized deduction，一年交一次$4K，第二年交三次$12K -風嘯嘯壯士- ♂ (249 bytes) () 12/03/2023 postreply 20:19:55

• 這叫Deduction Bunching，很smart的策略。 -jenning- ♂ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 03:34:22

• 伊州是6月和9月交。 以往利率低的時候我一次交完，今年利率上去了不想早交，存在 -Shanghaigirl98- ♀ (200 bytes) () 12/03/2023 postreply 20:26:53

• 早付三四個月有5%優惠的（佛州）我一定提前交，沒優惠提前三四周交（怕忘了），一次付完（怕麻煩）。每季度收一次的，最煩。 -守月- ♀ (0 bytes) () 12/03/2023 postreply 20:36:54

• 這裏不是指優惠的， 我也是優惠前交。有些州一次交清還是兩次交清，錢數一樣。 -jenning- ♂ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 03:43:44

• 不優惠就等到時間交。一年交四次我就交四次，不過覺得挺煩。 -守月- ♀ (189 bytes) () 12/04/2023 postreply 06:30:00

• 往年是一次都交了，今年剛剛付了一半，也是因為利率，還在猶豫是年底還是4月交。 -花飛絮- ♀ (0 bytes) () 12/03/2023 postreply 20:54:43

• 投資房地產在稅務上比其他投資有優勢，地稅必須要交是肯定的，但是即使這個必須也可以調整一下。如果你今年 -老朽- ♂ (239 bytes) () 12/03/2023 postreply 22:47:58

• 朽兄說的極是！ -jenning- ♂ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 03:40:45

• 謝謝大家，是我想錯了！ -jenning- ♂ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 04:16:14