投資房產的地主要知道的事，一旦有人住進來，要他們出去很難。

來源: 上海大男人 於 2026-03-16 09:56:26 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (784 bytes)

看到下麵有人討論，這個問題在隔壁房產壇討論過幾次，我想根據我的認知，談一下。

在大多數州，隻要有人在某個房子裏居住一段時間，紐約州是30天，法律就默認他們是租客或居住者，房東要走法律驅逐程序，才能把這些人趕走。驅逐程序各州不一樣，拖個幾年不稀奇。

有沒有書麵租約，誰同意的不重要，關鍵是他進來了您有沒有及時報警，一旦過了時間線，他們就是租客了，是否交過租金不重要，欠租的事上法庭解決。

法律原本是保護租客，但被人鑽空子。

解決方法，修改法律不可能。較好的辦法就是及時報警。裝個攝像頭，遠程也可報警。

所有跟帖： 

• 還是炒股簡單，嗬嗬 -槍迷球迷- ♂ 給 槍迷球迷 發送悄悄話 槍迷球迷 的博客首頁 (132 bytes) () 03/16/2026 postreply 10:04:46

• 但房東賺錢啊，大概率。 -上海大男人- ♂ 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (0 bytes) () 03/16/2026 postreply 10:15:18

• 這裏的股民應該是人人賺錢，概率100%。 -槍迷球迷- ♂ 給 槍迷球迷 發送悄悄話 槍迷球迷 的博客首頁 (0 bytes) () 03/16/2026 postreply 10:22:25

• 不僅投資房，美國北方很多退休後冬天大都是候鳥，去南方住，空的自住房得裝報警，外加讓鄰居看著把手機號留給鄰居 -BBL123- ♀ 給 BBL123 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/16/2026 postreply 10:12:13

• 花點錢省個心，每個月給鄰居點錢幫著照看房子。萬一停電了凍了管子怎麽辦。 -borisg- ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 03/16/2026 postreply 10:31:16

• 裝一堆攝像頭，溫度濕度sensor，smart lock，自己隨時看著點 -米奇的廚房- ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 03/16/2026 postreply 10:44:50

• 還是需要人看著, 我們去年出去遇到town裏在附近修水管道要求各家關掉水閘 -Lionkingmom- ♀ 給 Lionkingmom 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/16/2026 postreply 10:49:51

• 我crawl space門有smart lock，我可以遠程開門，讓town裏的人去關一下 -米奇的廚房- ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (23 bytes) () 03/16/2026 postreply 10:52:35

• 我們也有這些, 但是不放心陌生人進門, 還是有個朋友幫看著好些 -Lionkingmom- ♀ 給 Lionkingmom 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/16/2026 postreply 10:55:34

• 一般政府工作人員雖然官僚，人一般都還行。而且我隻開放crawl space，不開放家門 -米奇的廚房- ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (71 bytes) () 03/16/2026 postreply 10:57:15

• 冬天出遠門，能不能離開前把水放空？ -槍迷球迷- ♂ 給 槍迷球迷 發送悄悄話 槍迷球迷 的博客首頁 (107 bytes) () 03/16/2026 postreply 10:56:54

• 有的水參與加熱的不行 -米奇的廚房- ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 03/16/2026 postreply 10:58:09

• 看地方，一般不行。冬天屋子更需要水源。冬天水電煤好像都需要。 -上海大男人- ♂ 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (0 bytes) () 03/16/2026 postreply 11:11:01

• 我們就是度假出門之前關水閘，周圍幾家人都是一到過節就出門度假，都找不到鄰居幫忙看房 -Firefly2023- ♀ 給 Firefly2023 發送悄悄話 (425 bytes) () 03/16/2026 postreply 11:27:37

• 我會遙控溫度計把溫度開很高，我所有房子的溫控計都可以遙控的 -米奇的廚房- ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 03/16/2026 postreply 11:52:52

• If you have water heater, you need to shut the water heater -越王劍- ♂ 給 越王劍 發送悄悄話 越王劍 的博客首頁 (0 bytes) () 03/16/2026 postreply 11:35:43

• 但有時冬天需要保持室溫在零上，各種原因。 -上海大男人- ♂ 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (0 bytes) () 03/16/2026 postreply 11:57:54

• 為啥？我從來沒管過這個熱水爐，365天不會停，有危險？ -bobpainting- ♀ 給 bobpainting 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/16/2026 postreply 11:58:51

• 我們每次都會關水，這樣能保持安全。有遙控室溫和空氣濕度的裝備。 -Oona- ♀ 給 Oona 發送悄悄話 Oona 的博客首頁 (0 bytes) () 03/16/2026 postreply 12:40:21

• 貼好No Traspassing sign. -無言無語無聲- ♀ 給 無言無語無聲 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/16/2026 postreply 18:53:49

• 現在房子裝攝像頭真的很必要。 -2008VGirl- ♀ 給 2008VGirl 發送悄悄話 2008VGirl 的博客首頁 (0 bytes) () 03/16/2026 postreply 10:22:57

• 周圍做地主的老中不少，應該也是很有的賺。LD堅決不同意碰出租房，不是不眼紅錢，就是嫌麻煩。 -小小試一下水- ♀ 給 小小試一下水 發送悄悄話 小小試一下水 的博客首頁 (0 bytes) () 03/16/2026 postreply 10:33:17

• 條條大道通羅馬，不要懷疑。隻要是通的，到不了羅馬也沒關係。 -上海大男人- ♂ 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (0 bytes) () 03/16/2026 postreply 10:38:47

• 握手，LD一樣 -成功的兔- ♀ 給 成功的兔 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/16/2026 postreply 11:23:53

• 我老公也是這樣。我不這樣，但大事需要商量。 -bobpainting- ♀ 給 bobpainting 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/16/2026 postreply 12:00:57

• 在紐約，加州，房客住進來以後，幾個月後如果不再交房租，也很難請走？ -novaken- ♂ 給 novaken 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/16/2026 postreply 12:42:00

• 如果房客懂法律耍賴，那真是房東的噩夢，死的心都有。 -上海大男人- ♂ 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (0 bytes) () 03/16/2026 postreply 15:05:58

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