賣掉投資房後的欠稅問題

請問各位老師一個關於賣掉投資房後的欠稅問題。本人12年前居住在New Jersey，後來搬到了Texas，就把NJ自住的房子出租了。出租了10年後，於2024年把房子賣掉了。現在正在準備報稅，2024年的聯邦和NJ州稅。12年前花了42萬買的房， 2024年56萬賣出，還要交各種費用4萬，並且NJ withhold了2%大概1.15萬州稅。可是Turbotax算過後，我還要補聯邦稅5萬多，補NJ稅4千多。這樣合理嗎？

當然，我有capital gain  56-42 = 14萬，可是我也花費4萬才賣掉啊。這5萬多的聯邦稅怎麽算出來的？難道是因為我10年中每年都有take depreciation嗎？ 還有我作為Texas居民，沒有州稅，我以為可以把2% withhold 1.15萬要回來，結果還要多補稅4千多，是不是也是因為10年的depreciation？作為Texas居民也要繳納NJ州稅嗎？

謝謝大家！

所有跟帖： 

• 請專家去報吧？ -Tianyazi- ♂ (0 bytes) () 04/03/2025 postreply 20:05:04

• +1 -矽穀碼工頭- ♂ (0 bytes) () 04/03/2025 postreply 20:11:00

• +1 -矽穀碼工頭- ♂ (0 bytes) () 04/03/2025 postreply 20:11:00

• 我覺得，1 recapture depreciation。2 房子在 NJ的買賣，州稅隨NJ的，不論你住那裏。 -OrangeBread- ♀ (0 bytes) () 04/03/2025 postreply 20:20:25

• Capital gain 10萬，交5萬聯邦稅肯定不對 -DEXFD- ♂ (169 bytes) () 04/03/2025 postreply 20:24:41

• １０萬＊２０％＝２萬，剩下三萬是ｄｅｐ　ｒｅｃａｐｔｕｒｅ． -檸檬椰子汁- ♂ (690 bytes) () 04/03/2025 postreply 21:07:32

• 明白你的解釋了，謝謝！ -DEXFD- ♂ (361 bytes) () 04/03/2025 postreply 21:45:39

• 你收到1099-S嗎？我去年賣了2個遺產房，有一個在New Jersey，你用4萬開銷抵消你的盈利了嗎？ -peachtree123- ♀ (0 bytes) () 04/03/2025 postreply 20:27:26

• 你的事實重新捋一遍 -檸檬椰子汁- ♂ (2252 bytes) () 04/03/2025 postreply 20:27:48

• 土地不折舊，算Depreciation 的時候要減去，County 的網站上有土地的value -Harp- ♀ (0 bytes) () 04/04/2025 postreply 06:26:52

• 你的成本價不是42萬。 -indexguy- ♂ (289 bytes) () 04/04/2025 postreply 02:23:26

• 換門鎖，刷房子，換/洗地毯這些費用，除非 Capitalized，不然當年報稅時就當作費用減掉了吧 -Harp- ♀ (0 bytes) () 04/04/2025 postreply 06:25:55

• 州稅按在哪個州的收入算。新澤西的收入按新州標準 -gastank1289- ♂ (0 bytes) () 04/04/2025 postreply 05:02:00

• 你原來買的時候價格低吧。capital gain按差價算 -gastank1289- ♂ (0 bytes) () 04/04/2025 postreply 05:03:00