賣掉投資房後的欠稅問題

請問各位老師一個關於賣掉投資房後的欠稅問題。本人12年前居住在New Jersey，後來搬到了Texas，就把NJ自住的房子出租了。出租了10年後，於2024年把房子賣掉了。現在正在準備報稅，2024年的聯邦和NJ州稅。12年前花了42萬買的房， 2024年56萬賣出，還要交各種費用4萬，並且NJ withhold了2%大概1.15萬州稅。可是Turbotax算過後，我還要補聯邦稅5萬多，補NJ稅4千多。這樣合理嗎？

當然，我有capital gain  56-42 = 14萬，可是我也花費4萬才賣掉啊。這5萬多的聯邦稅怎麽算出來的？難道是因為我10年中每年都有take depreciation嗎？ 還有我作為Texas居民，沒有州稅，我以為可以把2% withhold 1.15萬要回來，結果還要多補稅4千多，是不是也是因為10年的depreciation？作為Texas居民也要繳納NJ州稅嗎？

謝謝大家！