請教，投資出租房，當賣房時付稅。。

1，純出租房，當賣房時，政府收稅到底是多少 % ？
2，比如有說出租房，5年內若自主超過2年，賣出時可免稅：那麽10年呢，15年呐，得自主幾年才能免這個稅？

所有跟帖： 

• 你報稅用軟件嗎？你模擬一下就知道了 -桃花好運- ♀ (116 bytes) () 09/17/2023 postreply 06:03:21

• 報稅都是全權交給會計師，鮮少研究，對稅務，腦子裏一團漿糊：） -pickshell- ♀ (0 bytes) () 09/17/2023 postreply 07:08:07

• 同問 -youzifive- ♀ (0 bytes) () 09/17/2023 postreply 06:16:07

• 我的理解是在賣房前5年你要主兩年，就是說賣房的時候以自住為主，所以可以算成自住房 -槐花王- ♀ (0 bytes) () 09/17/2023 postreply 06:43:10

• 哦，就是說之前出租多少年不管，隻要賣此房前的最後5年內，自住夠2年就行？ -pickshell- ♀ (0 bytes) () 09/17/2023 postreply 07:30:55

• 不是。 -慘白的天使- ♂ (0 bytes) () 09/17/2023 postreply 08:42:22

• 請多解釋一下。 我又查了查， google 上的說法跟我理解的一樣 -槐花王- ♀ (484 bytes) () 09/17/2023 postreply 10:04:15

• 可以算成自住房， 但增值部分的免稅額按年數比例算，假如出租10年，自住2年，總增值40萬，免稅額是6.67萬 -溪邊石頭- ♂ (0 bytes) () 09/17/2023 postreply 10:34:54

• 這個答複是正解 -魯比貓- ♀ (0 bytes) () 09/17/2023 postreply 13:05:48

• 謝謝，這免稅額是6.67萬 是怎麽算出來的啊？ -pickshell- ♀ (0 bytes) () 09/17/2023 postreply 15:44:21

• 10年出租，2年自住，總共12年，增值40萬，自住部分增值40*2/12=6.67萬，免稅 -溪邊石頭- ♂ (0 bytes) () 09/17/2023 postreply 16:05:06

• 哦，謝謝啦。 -pickshell- ♀ (0 bytes) () 09/17/2023 postreply 16:48:45

• 跟你的工資收入有關. 如果家庭收入少於八萬九，賣長期的房子和股票，都不須付稅。細節見內: -鯉魚洲- ♀ (528 bytes) () 09/17/2023 postreply 10:00:06

• 是家庭工資收入加 capital gain 小於八萬九。不交增值稅 -Girlsmom92- ♀ (0 bytes) () 09/17/2023 postreply 10:13:58

• 大於553K部分，百分之20。中間部分，百分之15。 -Girlsmom92- ♀ (0 bytes) () 09/17/2023 postreply 10:19:28

• 啊，本想著房子就是房子，賣房子稅還跟工資收入掛鉤啊。 -pickshell- ♀ (0 bytes) () 09/17/2023 postreply 15:55:14

• 如果你收入為0，房和股票增值100萬，你需要交(100-55.3)*0.2 +(55.3-8.9)*0.15=15.9萬 -Girlsmom92- ♀ (21 bytes) () 09/17/2023 postreply 11:29:06

• 純出租房，當賣房時如果有有盈利，以前已經deduted 累積的depreciation 是按照ordinary -魯比貓- ♀ (96 bytes) () 09/17/2023 postreply 13:11:41

• 先自住兩年，再出租三年，都不交稅。先出租三年，再自住兩年，要交出租三年的增值稅。 -守月- ♀ (0 bytes) () 09/17/2023 postreply 13:41:27

• 謝謝各位，看來不是想象那麽簡單，還是懵嚓嚓：）） -pickshell- ♀ (0 bytes) () 09/17/2023 postreply 15:51:27