微小地主投資分享

微小地主投資分享

我們來美國比較晚，從六年前開始關注文學城上的投資理財，跟著大小地主前輩們學了很多，才有了我們今天的投資成果，所以想分享一下自己的投資經曆，感謝前輩們的無私奉獻，希望大家都投資有道，多多發財。

2018年春天我們手裏隻有不到5萬現金，在半年內買了自住房和第二套房。自住房是剛需，首付3.5%; 第二套房是為孩子上大學買的，首付10%. 由於剛來美國沒有信用記錄，所以信用分很低，我們付了很高的利率，自住房4.5%；第二套房6.25%。而且有很高的PMI，兩個房每月要交$580左右。但是我們解決了自住房的問題，而且孩子上大學不需要再交房租，不算自己孩子住的一間房，剩下的房間出租收入剛好能打平。

2020年春天疫情開始，由於學生們大多在家上網課，出租房收入銳減，我們申請了第二套房的暫停還貸款計劃，總共18個月，期間房租收入基本上收回了所有的兩套房的現金投入。2022年初恢複了還貸款，四五月份做了兩套房的重貸，甩掉了每個月$580的PMI，共拿出來現金差不多6萬。2022年下半年，買入一套低價的學生公寓，另外還買了一套低價的郊區出租房。

目前共有一套自住房，三個出租房。2018年買入的自住房和第二套房（現改為出租房）都升值了60%. 現在每個月淨現金流約$1600. 我們的經濟情況一直不寬裕，但省吃儉用在五年不到的時間內用不到5萬首付買了四套房產，現在總市值約1.3M。我們是小微地主，但受到前輩們啟發，自己辛勤耕耘也小有所獲。

謝謝大家閱讀。

所有跟帖： 

• 哇！太厲害了，請收下我的膝蓋！ -ljty1- ♂ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 14:46:37

• 不好意思哦，我們都是學來的，謝謝表揚！ -Friday99- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 14:48:13

• 不得不讚！隻有房地產很快實現空手套白狼。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 14:58:09

• 謝謝大佬鼓勵，讀您的文章受益匪淺！ -Friday99- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 15:05:09

• LZ太棒了！”隻有房地產很快實現空手套白狼“ - can't agree more! -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 21:02:28

• 讚 -start2020- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 15:03:44

• 謝謝！ -Friday99- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 15:06:13

• 學習，吸收，實踐的成功案例，讚！ -吃貨99- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 15:09:51

• 太牛了！ -玫瑰花語- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 15:13:27

• 方便透露下在哪個州嗎- 五萬現金可以付兩個房的首付？謝謝 -munchenxx- ♂ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 15:21:38

• 在中南部的洲，房價不高 -Friday99- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 15:23:23

• 蠻厲害，很強的行動力！ -jenning- ♂ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 15:23:12

• LZ的經曆充分體現了心動不如行動。 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 20:24:11

• 很牛啊！目標明確，行動力很強！ -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 15:24:57

• 讚 -有風景的房間- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 15:31:00

• 第一次分享這麽多大佬們給俺點讚評論，好幸福有木有！！ -Friday99- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 15:35:27

• wow -hz82000- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 15:36:59

• 好厲害呀也是我們低收入人群學習的榜樣！讚 -Alice-2018- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 15:59:00

• 樓主掌握了做地主的真諦 -上海大男人- ♂ (148 bytes) () 07/31/2023 postreply 16:01:22

• 恭喜真厲害！估算前兩套房產5年至少有10倍以上回報，美國夢空手套白狼。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 16:09:47

• 嗯這樣算也對，趕上了好時機，運氣好，其實自己沒有做什麽。 -Friday99- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 16:24:40

• 謙虛行動力超強有勇氣用到政府對首次購房資助和新冠救市政策。學習了 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 16:37:05

• 謝謝！也是因為剛來對什麽都不懂，就一直在學習，歪打正著了 lol -Friday99- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 17:40:37

• 祝賀，讚行動力 -不聲不響- ♂ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 16:45:00

• 好棒！行動力超強！ -Sue3726- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 17:22:35

• 非常棒！再接再厲 -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 18:03:29

• 讚 太厲害了！ -jujubug- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 18:16:00

• 真的太能幹了。 -綠蟻采菊- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 18:18:15

• 唉。。。我是真為你高興！也擔心你這帖使得我今夜無眠？和你比比我是白來美國了？。。。慚愧啊。。。 -hhtt- ♂ (5627 bytes) () 07/31/2023 postreply 18:20:54

• 哪有哪有啊，多謝大佬！很喜歡您的詩，真棒！ -Friday99- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 18:31:18

• 殿堂級的歌曲豪放抒情。糊塗大佬不是一般的為你高興。油管有喜歡男中音廖昌永版。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 20:01:01

• 本人是歌盲，多謝點撥, 受寵若驚 lol -Friday99- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 21:02:49

• 讚 咱們時間點差不多 -慘白的天使- ♂ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 18:34:44

• 恭喜恭喜，再接再厲！ -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 18:45:21

• 謝謝這種實打實，真誠地分享，有眼光有行動力，太讚了。 -samma1- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 18:53:41

• 雖然我不投房，但是對樓主要大大讚；有膽識有行動，不愧是華人的驕傲。 -stop-loss- ♂ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 19:09:00

• 五萬能付兩個房子首付的地區還有動力囤房的值得讚賞！ -julie116- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 19:15:32

• 謝謝大佬們留言點讚，恕不一一回複，我跟大家學了很多，再次感謝投壇前輩們的無私奉獻，一篇小文聊表謝意！ -Friday99- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 20:41:30

• 加在一起，相當於多倫多周邊的一個獨立屋…… -大宋屯- ♂ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 21:00:00

• 太棒了！你確實是掌握了投資房地產的真諦”OPM“！ -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 21:03:57

• What is PMI? Thanks! -peanutworm- ♂ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 21:12:44

• PMI 就是Private Mortgage Insurance 的簡寫。 -Friday99- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 21:19:03

• Thanks! -peanutworm- ♂ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 21:30:35

• 買了的房子都升值了，但2022年再買還是能買到低價。 -小河下- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 23:56:25

• 地段太好了，隻要5萬的首付。羨慕。 -jianchi9090- ♀ (0 bytes) () 08/01/2023 postreply 01:51:51

• 羨慕加學習了 -weblue- ♀ (0 bytes) () 08/01/2023 postreply 07:31:54

• 有膽識！敢付這麽高的PMI。杠杆原理用得杠杠的 -bluevale- ♀ (0 bytes) () 08/01/2023 postreply 10:54:59

• 嗯剛開始不知道深淺，也是沒有錢給逼的 lol -Friday99- ♀ (0 bytes) () 08/01/2023 postreply 11:57:19

• 厲害. 知道道理而且付出行動！ 請教一下具體具體城市供大家參考價值 -ShenJ- ♂ (0 bytes) () 08/01/2023 postreply 12:42:00

• 在中南部洲，具體城市就不透露了吧，本地市場褒貶不一，就不誤導大家了 -Friday99- ♀ (0 bytes) () 08/01/2023 postreply 12:58:01

• 增值60%實在是太牛了 -說誰誰- ♀ (0 bytes) () 08/01/2023 postreply 14:34:50

• PMI is permanent if your downpayment is less than 12% since 2017 -SleepMed- ♀ (0 bytes) () 08/01/2023 postreply 20:37:00

• 太厲害了，執行力強，又買在了好時間 -Bhistory- ♀ (0 bytes) () 08/09/2023 postreply 16:40:43