微小地主投資分享

微小地主投資分享

我們來美國比較晚，從六年前開始關注文學城上的投資理財，跟著大小地主前輩們學了很多，才有了我們今天的投資成果，所以想分享一下自己的投資經曆，感謝前輩們的無私奉獻，希望大家都投資有道，多多發財。

2018年春天我們手裏隻有不到5萬現金，在半年內買了自住房和第二套房。自住房是剛需，首付3.5%; 第二套房是為孩子上大學買的，首付10%. 由於剛來美國沒有信用記錄，所以信用分很低，我們付了很高的利率，自住房4.5%；第二套房6.25%。而且有很高的PMI，兩個房每月要交$580左右。但是我們解決了自住房的問題，而且孩子上大學不需要再交房租，不算自己孩子住的一間房，剩下的房間出租收入剛好能打平。

2020年春天疫情開始，由於學生們大多在家上網課，出租房收入銳減，我們申請了第二套房的暫停還貸款計劃，總共18個月，期間房租收入基本上收回了所有的兩套房的現金投入。2022年初恢複了還貸款，四五月份做了兩套房的重貸，甩掉了每個月$580的PMI，共拿出來現金差不多6萬。2022年下半年，買入一套低價的學生公寓，另外還買了一套低價的郊區出租房。

目前共有一套自住房，三個出租房。2018年買入的自住房和第二套房（現改為出租房）都升值了60%. 現在每個月淨現金流約$1600. 我們的經濟情況一直不寬裕，但省吃儉用在五年不到的時間內用不到5萬首付買了四套房產，現在總市值約1.3M。我們是小微地主，但受到前輩們啟發，自己辛勤耕耘也小有所獲。

謝謝大家閱讀。