買了個遺產屋
一年多前手上有點閑錢，想買個投資房，但這一年多來房價一路攀升，居高不下，沒法買正常上市的房子，疫情也幾乎凍結了破產屋的上市，我們就隻能盯上遺產屋了。去年我們看到南加內陸城市有一較新單一住宅遺產屋上市，開價三十多萬。我們立馬加了10萬offer，後來賣方經紀問要不要再加價，考慮那房子損壞不少，且要等3-6月法庭聽證及批準，正在猶豫中，但屋子被人加價二十多萬拿走，那個房子當時在市場上值60多萬。
不久前，同一區域又有一單一住宅遺產屋上市，價格50多萬，我們立馬聯係賣家經紀看房，這房子狀況還過得去，但房子屋頂破了三處，中央空調及暖爐不工作，窗戶玻璃破了幾塊，還有遊泳池要重新處理。鑒於房子狀況，賣家隻接受現金購買。還有這個遺產屋可以正常購買，可在15天內過戶，不需要去法庭聽證批準，房子在市場值60多萬。了解房子狀後，我們立刻加價1萬遞上offer, 並完全接受房子現狀，免賣家購home warranty, 8天房屋檢查contingency，14天close。遺產的繼承人第二天接受了我們的offer，但要求close escrow過戶後三天搬走。
考慮到我們以前曾經有過屋主兒子過戶後不搬走，我們用了六個月才把他趕走(eviction)經曆，而這個房子的貸款己經有notice of default, 繼承人也沒有財力對房子進行任何修理，房客或遺產繼承人有賴住下去可能，我們又再要求在過戶之前2天房客必須搬走。但賣方還是不同意。這樣我們隻能換種方式，要求增加補充條款，對方在escrow押金1萬，過戶後三天還沒搬出去，每天扣款150塊。但遺產屋過戶後房款是不能停留在escrow，要全數交給法庭。經過協商，最後經紀同意從他的傭金裏扣下這1萬元。隨後我們交壓金open escrow, 進行房屋檢查，檢查後又以檢查出的各種問題為依據，要求賣方再降價2萬，經過協議賣方最後同意降1萬5千，降下來的新價格需要律師去法庭認證，過戶時間隨之往後推遲4天，一切順利，過戶按計劃完成。
過戶那天，經紀說賣方2天內就能搬走。但到了過戶後原定的第三天，鑰匙還沒有交給我們。我們問經紀，當時也沒答複。又過了一天，經紀回話說他們東西太多，還要幾天時間才能搬完。不過我們也不著急，因為有補充條款1萬元在那裏。最後有驚無險，第6天鑰匙交到了我們手裏。
