廚房水池下麵櫃子泡爛，長黑黴。如何定損，誰賠償？

出租房的disposer鏽透了漏水，租客知道從水池左半邊漏水下去，櫃子裏麵會漏水，然後就隻用右半邊，避開了disposer那一水路。我看泡爛的程度和長黑黴的樣子，估計泡了幾個月了。

租客的理由是，之前裏麵堆了東西，所以什麽時候開始漏水他們也不知道。並且上個月我在休假，就沒告訴我。

我的理由是：我在休假前就告訴他們，有問題就發郵件給我。這個泡水已經很久了。

目前的暫時處理辦法是換了disposer，用bleach噴過，在用風扇吹。（租客還心疼風扇電費，雖然我告訴她隻有20瓦功率）。

損失比較大的是櫃子，因為隻換一兩個櫃子很難match其它的。換櫃子的話，應該誰出錢。

根據租約，我覺得租客應該付。

Tenant shall immediately notify Housing Provider, in writing, of any problem, malfunction or damage with any item including carbon monoxide detector(s) and smoke alarms on the property. Tenant shall be charged for all repairs or replacements caused by Tenant, pets, guests or licensees of Tenant, excluding ordinary wear and tear. Tenant shall be charged for all damage to Premises as a result of failure to report a problem in a timely manner.

但是租客會辯解自己平時又不可能總是打開櫃子。

另外如何操作，是現在對付不修算了。還是等搬走的時候扣押金。

所有跟帖： 

• 房主負責 -julie116- ♀ (0 bytes) () 10/05/2025 postreply 20:12:15

• 在我們機械行業有個維修叫預防性維修，就是還沒造成損失前就檢查出問題給該換的換該修的修 -Fox1228- ♀ (552 bytes) () 10/05/2025 postreply 22:16:46

• It's more than a couple of months. Your negligence as an own -borisg- ♂ (32 bytes) () 10/06/2025 postreply 04:22:37

• 房東是保底的。房客一般需要特別明顯的責任，比如小孩弄壞東西等等。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 10/06/2025 postreply 06:06:01

• 你可以做的是看disposer是不是房客損壞的。有時候房客把小金屬調羹叉子掉進去把disposer打壞了 -徒勞- ♂ (0 bytes) () 10/06/2025 postreply 07:34:31

• 我覺得葉片打壞了就是不轉動不會引起漏水呀。這玩意兒可能是跟使用有關，有的十幾年不壞，有的一兩年就壞，我換了好多個，比較煩 -守月- ♀ (100 bytes) () 10/06/2025 postreply 09:56:59

• 打壞的不是葉片，是把disposer的內壁打穿了。廉價的disposer內壁是塑料的，很容易打穿的。 -徒勞- ♂ (0 bytes) () 10/06/2025 postreply 10:09:58

• 房客說不是，你要有“是”的理由才可以讓房客出錢。你怎麽證明“是”呢？不能是猜或主觀認為或判斷。房客不報告是房客的錯，他說 -守月- ♀ (298 bytes) () 10/06/2025 postreply 10:05:00

• 租客自己說他們避免使用左麵的，因為漏水。隻是沒有書麵證據記下來他們什麽時候發現的。我也傾向於大事化小，對付修修算了。 -bingze- ♂ (0 bytes) () 10/06/2025 postreply 15:45:40

• 房客沒報告也不全是壞事，你就沒有“黴菌損害身體”的法律責任，壞房客最喜歡用這點做文章。總體來說不是大事，修好就過去了。 -守月- ♀ (0 bytes) () 10/06/2025 postreply 16:30:20

• 我孩子住公寓碰到過類似漏水，公寓油漆換了櫃子，住戶無責。若是我，會盡快處理完，該修該換，以免節外生枝。 -start2020- ♀ (0 bytes) () 10/06/2025 postreply 10:33:45

• 以前租給一戶華人開小飯館的，用這個攪雞骨頭，漏水把櫥櫃都漚爛 -wumiao- ♂ (0 bytes) () 10/06/2025 postreply 14:00:28

• 我碰到過一樣的情況，把櫃子裏爛的板子cut掉，換了新的，具體handyman怎麽做我就不太清楚了。 -小八臘子- ♀ (0 bytes) () 10/06/2025 postreply 15:07:38