廚房水池下麵櫃子泡爛，長黑黴。如何定損，誰賠償？

出租房的disposer鏽透了漏水，租客知道從水池左半邊漏水下去，櫃子裏麵會漏水，然後就隻用右半邊，避開了disposer那一水路。我看泡爛的程度和長黑黴的樣子，估計泡了幾個月了。

租客的理由是，之前裏麵堆了東西，所以什麽時候開始漏水他們也不知道。並且上個月我在休假，就沒告訴我。

我的理由是：我在休假前就告訴他們，有問題就發郵件給我。這個泡水已經很久了。

目前的暫時處理辦法是換了disposer，用bleach噴過，在用風扇吹。（租客還心疼風扇電費，雖然我告訴她隻有20瓦功率）。

損失比較大的是櫃子，因為隻換一兩個櫃子很難match其它的。換櫃子的話，應該誰出錢。

根據租約，我覺得租客應該付。

Tenant shall immediately notify Housing Provider, in writing, of any problem, malfunction or damage with any item including carbon monoxide detector(s) and smoke alarms on the property. Tenant shall be charged for all repairs or replacements caused by Tenant, pets, guests or licensees of Tenant, excluding ordinary wear and tear. Tenant shall be charged for all damage to Premises as a result of failure to report a problem in a timely manner.

但是租客會辯解自己平時又不可能總是打開櫃子。

另外如何操作，是現在對付不修算了。還是等搬走的時候扣押金。