改成兩套出租還是保留單戶翻新更劃算

一套老房子，建築麵積約為 17 英尺 × 51 英尺，共兩層，總麵積約 1,734 平方英尺。目前結構比較完整，有兩套衛生間和廚房。

現在麵臨一個投資策略選擇：

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方案A：保留為單戶住宅（Single-Family）

• 翻修成本：約 $34,000 – $49,000

• 可租為 3房2衛，月租金約 $2,450

• 年租金收入：約 $29,400

• 優勢：翻修成本低，施工簡單，省事好管理

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方案B：改成兩單元出租房（Duplex）

• 每層作為一戶，規劃成 2房2衛

• 需新增防火隔斷、分開水電暖、雙廚房、出入口等

• 翻修成本：約 $176,000 – $230,000

• 月租金合計約 $3,374（每戶 $1,687）

• 年租金收入：約 $40,488

• 劣勢：成本高、改造周期長、維護複雜

• 二樓簡單設計如下

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從現金投入和回報速度來看，目前看似保留單戶更穩妥。但考慮到未來價值/分租靈活性，改為雙單元也不是沒有道理。

請問各位有類似經驗的投資人怎麽看？哪種方式更值得？

歡迎任何建議或補充數據！

問了Chatgpt，他建議single family.

 

所有跟帖： 

• Avoid large amount of current expenses. Keep 1 as family. -borisg- ♂ (209 bytes) () 05/17/2025 postreply 18:51:13

• 價格是AI估算的，還沒請contractor估價。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 05/17/2025 postreply 19:04:45

• 認同波大所說，方案B翻修成本高，隻適用於高地價/高房價地區。 -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 05/17/2025 postreply 20:01:00

• 一年租金差一萬多一點，你把要多花的 -jonjon- ♀ (96 bytes) () 05/17/2025 postreply 18:55:16

• 我對這個投資感覺不好，兩種做法都不好。單家庭回報率過低，改兩家庭投入過大。現在的路子與以前已經發生變化了。 -守月- ♀ (281 bytes) () 05/17/2025 postreply 19:00:10

• 你那的房屋市場處在全美的中偏上，不差但也說不上很有潛力。東北畢竟地少，前幾年開發的新房相對也比較少。你衡量一下各種指標 -守月- ♀ (24 bytes) () 05/17/2025 postreply 19:06:28

• 是的。挖地下室是否可行呢？ -rapidestate- ♂ (190 bytes) () 05/17/2025 postreply 19:15:02

• 我認為不可行。不是挖泥這麽簡單，而是挖下去的地基問題。而且，要保證地基不漏，做臥室要求不同了。 -守月- ♀ (0 bytes) () 05/17/2025 postreply 19:29:48

• 如果地下室裝修，3個臥室在二樓，一樓一個。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 05/17/2025 postreply 19:49:02

• 如2千預算內加1-2間臥室可增加租金。大家庭增加幾百性價比高投入少，賣時如需要應容易恢複原設計。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 05/17/2025 postreply 20:24:56

• 我怎麽感覺你這個改成duplex收益不怎麽樣啊. -田牛妹1- ♀ (0 bytes) () 05/17/2025 postreply 21:06:09

• zoning如果是單家庭，就別費力弄兩個單元了。 -小雞他爸- ♂ (0 bytes) () 05/17/2025 postreply 21:11:46

• 老房子地基承重夠嗎？需要city批準吧！現在加建成本太高，不看好加建，維持原狀或少微改動最好 -Fox1228- ♀ (93 bytes) () 05/17/2025 postreply 21:20:47