改成兩套出租還是保留單戶翻新更劃算

一套老房子，建築麵積約為 17 英尺 × 51 英尺，共兩層，總麵積約 1,734 平方英尺。目前結構比較完整，有兩套衛生間和廚房。

現在麵臨一個投資策略選擇：

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方案A：保留為單戶住宅（Single-Family）

• 翻修成本：約 $34,000 – $49,000

• 可租為 3房2衛，月租金約 $2,450

• 年租金收入：約 $29,400

• 優勢：翻修成本低，施工簡單，省事好管理

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方案B：改成兩單元出租房（Duplex）

• 每層作為一戶，規劃成 2房2衛

• 需新增防火隔斷、分開水電暖、雙廚房、出入口等

• 翻修成本：約 $176,000 – $230,000

• 月租金合計約 $3,374（每戶 $1,687）

• 年租金收入：約 $40,488

• 劣勢：成本高、改造周期長、維護複雜

• 二樓簡單設計如下

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從現金投入和回報速度來看，目前看似保留單戶更穩妥。但考慮到未來價值/分租靈活性，改為雙單元也不是沒有道理。

請問各位有類似經驗的投資人怎麽看？哪種方式更值得？

歡迎任何建議或補充數據！

問了Chatgpt，他建議single family.