Multifamily 現在沒有現金流還能入嗎？

市場上的好像最好的差不多打平。沒有什麽deal。

我準備賣掉部分single family， 轉戰10單元以上的，然後交給別人管理。熬2年，等利率下去refi就能賺了。

大家認為如何？

所有跟帖： 

• multifamily 是純income property，持有幾年後就是搖錢樹，一般沒人願意放出來。要不太貴，要 -老朽- ♂ (564 bytes) () 04/26/2025 postreply 21:19:28

• 所有人都看好的 DEAL，絕對不是好DEAL。 -唐山故鄉- ♂ (0 bytes) () 04/27/2025 postreply 07:55:15

• 我一直想，但又下不去手，因為single family搞熟了，又不急用大錢，不急掙大錢。 -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 04/27/2025 postreply 08:39:27

• SFR管理太煩人了，想慢慢地轉。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 04/27/2025 postreply 09:19:37

• 慢慢地招到長期房客就好辦多了 -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 04/27/2025 postreply 09:33:44

• 我也有住12年的租戶了，30%的租戶5年以上。 -rapidestate- ♂ (60 bytes) () 04/27/2025 postreply 10:54:55

• 是比較煩，我最多才同時招租4家，就覺得累人，之前剛搞定兩家，跟著又招兩家。也覺得不是辦法，特別是還要同時處理維修。 -守月- ♀ (54 bytes) () 04/27/2025 postreply 12:37:29

• Multi 管理更煩人。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 04/27/2025 postreply 10:11:43

• 按你之前選房客的辦法肯定會有後續麻煩。目前我的房客還行，積累了一批長住房客撐著，不怎麽操心。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/27/2025 postreply 10:26:16

• 想控製好管理和維修兩項開銷，就是越多單元越好，不是簡單MFH幾套十幾套可實現，五十一百套的公寓大樓更省。 -守月- ♀ (841 bytes) () 04/27/2025 postreply 10:18:41

• 崩盤是不可能的。但是回調是有一定的概率。10萬一個單元就算good deal了，以前的價格不可能了 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 04/27/2025 postreply 11:01:24

• 不是單等價格，是等cap rate的改變。目前的租售比有1出現了，但costs高並不一定能賺到錢。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/27/2025 postreply 11:20:33

• 轉型要考慮控製風險和風險承受力。獨立單元一好多房如ATM不會牽一發動全身。學老朽培養好穆仁智減少卷入維修控製預算。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/27/2025 postreply 12:13:33

• 現金流的正式定義是所有收入減去所有支出，包括貸款。所以出租總是有現金流，或者正或者負。要說想正，就看你貸款多少與 -如山- ♂ (514 bytes) () 04/27/2025 postreply 11:47:36

• 利率一時半時不會跌，老川關稅直接造成短缺，物價上漲。 -三河匹夫- ♂ (0 bytes) () 04/27/2025 postreply 13:14:42

• 我覺得要看區。我的多家庭在c區，因為租客素質不高，很難搞。如果是好區，有漲租的空間，我覺得可以入， -不聲不響- ♂ (0 bytes) () 04/27/2025 postreply 13:55:00

• 同意！看區看deal。我已經有幾個MF，最近也在看準備1031換一棟MF。但我選的都是好區、 -如山- ♂ (79 bytes) () 04/27/2025 postreply 20:00:55

• 我們這裏好區的multi都賣的快，價錢也挺貴，25%頭款沒有現金流，差區的賣的慢不少，價錢也便宜些 -if_sky_cry- ♀ (0 bytes) () 04/27/2025 postreply 17:12:18

• SFH其實比小multi好管，租客負責所有維護，我隻用管大項目。小multi的事要多很多 -南沙翁- ♂ (0 bytes) () 04/28/2025 postreply 05:59:26

• 有陣子不見你了。是，MFH的維修和管理並不能省，能省是有一二百套可雇一職業PM和工人來管理和維修，按年薪發工資就便宜。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/28/2025 postreply 07:41:47