想控製好管理和維修兩項開銷，就是越多單元越好，不是簡單MFH幾套十幾套可實現，五十一百套的公寓大樓更省。

這種經驗這一兩年在坦裏還露過麵的隻有JY和老虎灘有。我們都不能說出個個中滋味。

對你屬於新領域的東西，肯定需要摸索一陣子才知道好不好做，賺不賺錢。現在就沒現金流，要虧著做多久你虧得起多少都是需要考慮進去的問題。

我還記得薯老爺說過他剛開始做時，PM卷了他3萬塊租金跑路了。我也記得那時的三萬塊能買十套八套的便宜公寓樓了。

我看那些本地的MFH交易記錄，10年前的低穀，5K-10K一套，現在連最便宜的都是100K+，普通也要150K+,賺走了錢的是那一批人。我要進也會等到租售比1.5甚至2才進，就是說有（崩盤）機會才進，沒有就守著目前SFH的現金流過生活，幹上十年十五年慢慢全賣掉。

所有跟帖： 

• 崩盤是不可能的。但是回調是有一定的概率。10萬一個單元就算good deal了，以前的價格不可能了 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 04/27/2025 postreply 11:01:24

• 不是單等價格，是等cap rate的改變。目前的租售比有1出現了，但costs高並不一定能賺到錢。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/27/2025 postreply 11:20:33

• 轉型要考慮控製風險和風險承受力。獨立單元一好多房如ATM不會牽一發動全身。學老朽培養好穆仁智減少卷入維修控製預算。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/27/2025 postreply 12:13:33