multifamily 是純income property，持有幾年後就是搖錢樹，一般沒人願意放出來。要不太貴，要

不太破。如果有能力去搞，多放頭款，50％都行，會有現金流。

加州規定16 units 就要有on site manager，九十年代中我經手過一個，找個on site免一半房租，處理房客爛事，我掌握財權，房租我收。

當是也沒多少錢賺，房地產不能急功近利，要熬。當時800的房租現在超過三千，買價135萬，現在800萬買不下來。

敢砸400萬進去，目前有錢賺，但是不多，生活夠用了，省心。十年二十年後，必然財源滾滾。