不買。有個簡單法則，住三年以上才可買房，算法是三年增值每年約4%，買賣的各種費用為10%，才能打平。

現在的情況是

1，condo增值可能達不到4%/年。

2，因為利率高，租房比買房便宜，實則是房東在補助房客，是難得的“租房時機”。你也可以自己算算，買個20萬的房，你的每月還貸是否比租房還多？且無需首付，隨便買點什麽就能賺5%，比你還貸裏的本金多。

 

所有跟帖： 

• 打平就賺了房租了 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 07/05/2024 postreply 16:06:19

• 打平就表示把付給房東的錢付給銀行（前三年幾乎都在付利息），保險，地稅和HOA。看來你也中毒不淺。 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/05/2024 postreply 18:37:08

• 說更清楚些，3年還貸的principal約6000，省下的首付和交易費，5%的國債回報約7000。所以，打平即為虧。 -守月- ♀ (415 bytes) () 07/06/2024 postreply 09:22:21

• 20萬，20%首付，每個月1600不到，租同樣的房子需要1750+ -Andy2018- ♂ (264952 bytes) () 07/05/2024 postreply 19:36:51

• 因為 -守月- ♀ (980 bytes) () 07/05/2024 postreply 20:24:42

• 實際付出4萬5千。把這筆現金投資5%的國債，每月收益187.5+1583=1770 -檸檬椰子汁- ♂ (31 bytes) () 07/06/2024 postreply 06:48:14

• 1583是LZ自己提供的每月還貸數目。還不錯， HOA和地稅保險都不高，比我一開始設想的低一兩百。 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/06/2024 postreply 07:53:15