如果到新的地方工作3年，需要買個condo嗎？

幹個3年我就準備退休了，最多幹5年。

現在利率比較貴。但是房租也不便宜。直覺告訴我別買，但是投資的理念告訴我該買。

看了下有三個房子：

房1： 2bed 2bath , $175k, HOA 503, heat included

房2： 2bed 2bath , $180k, HOA 364, tenant occupied. 沒升級

房3： 2bed 2bath , $215k, HOA 360, upgraded

租房 1bed 1bath $1400, 2bed 1.5bath $1700

所有跟帖： 

• 買。 3. -alpha123- ♀ (0 bytes) () 07/05/2024 postreply 15:10:51

• 不買。有個簡單法則，住三年以上才可買房，算法是三年增值每年約4%，買賣的各種費用為10%，才能打平。 -守月- ♀ (394 bytes) () 07/05/2024 postreply 15:33:28

• 打平就賺了房租了 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 07/05/2024 postreply 16:06:19

• 打平就表示把付給房東的錢付給銀行（前三年幾乎都在付利息），保險，地稅和HOA。看來你也中毒不淺。 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/05/2024 postreply 18:37:08

• 說更清楚些，3年還貸的principal約6000，省下的首付和交易費，5%的國債回報約7000。所以，打平即為虧。 -守月- ♀ (415 bytes) () 07/06/2024 postreply 09:22:21

• 20萬，20%首付，每個月1600不到，租同樣的房子需要1750+ -Andy2018- ♂ (264952 bytes) () 07/05/2024 postreply 19:36:51

• 因為 -守月- ♀ (980 bytes) () 07/05/2024 postreply 20:24:42

• 實際付出4萬5千。把這筆現金投資5%的國債，每月收益187.5+1583=1770 -檸檬椰子汁- ♂ (31 bytes) () 07/06/2024 postreply 06:48:14

• 1583是LZ自己提供的每月還貸數目。還不錯， HOA和地稅保險都不高，比我一開始設想的低一兩百。 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/06/2024 postreply 07:53:15

• 你算一下如果這樣價錢買了出租劃算嗎？如果劃算就買，不住了租出去 -sneezy888- ♂ (0 bytes) () 07/05/2024 postreply 15:46:00

• 太便宜了，隨便買了就好了，最後能虧多少都比租房燒錢好 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 07/05/2024 postreply 16:04:54

• 貌似租更劃算。如果適合退休的地區可以考慮買個獨立屋 -julie116- ♀ (0 bytes) () 07/05/2024 postreply 17:26:17

• 怎麽看出來租更劃算的？ -Andy2018- ♂ (74 bytes) () 07/05/2024 postreply 19:30:07

• 貸款利息或損失的投資收益，保險啥的，交易費用。此地是人口流入地區？ -julie116- ♀ (0 bytes) () 07/05/2024 postreply 20:51:14

• 另外就是如果房齡高strata 可能會有不可預見的修理費用分攤 -julie116- ♀ (0 bytes) () 07/05/2024 postreply 23:12:43

• 就你的個人情況我說說要買的理由。第一，貸款利率再高，每個月還貸款是定存，房租都扔進糞坑，屎都讓黃世仁淘去了。第二， -老朽- ♂ (288 bytes) () 07/05/2024 postreply 19:31:16

• +100 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 07/06/2024 postreply 07:32:41

• 我是不會比較各種收益，這麽便宜買就是。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 07/06/2024 postreply 11:38:04

• 買，自己的房住起來更舒服自在。 -firefly2000- ♀ (0 bytes) () 07/05/2024 postreply 20:25:03