下麵這個例子，很值得討論。

下麵這個例子，很值得討論。

 

一般的是1ST LIEN之後做REFINANCE產生2ND LIEN，1ST LIEN倒賬拍賣，做CLOSING的時候隻跟買主，賣主，1ST LIEN結算，其他的負債關係一律解除。

 

那麽2ND LIEN拍賣，賣的是什麽呢，2ND LIEN不能解除1ST LIEN的負債關係，那1ST LIEN隨時可以來FORECLOSE一把，這樣2ND LIEN法拍誰還買，買到的是什麽權益，怎麽估計開多少價對這個不受保護的權益才是合理的呢。

所有跟帖： 

• 這個問題說來話長了，簡而言之要買2貸就必須盤算清楚要多少錢才能把1貸還清。這裏麵有諸多不定因素。所以我一般不碰2貸， -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 03/05/2024 postreply 18:08:40

• 有。就是拍賣自己那一部分債務。但分有拍賣權和無拍賣權，HOA和政府欠稅都有法拍權。 -守月- ♀ (0 bytes) () 03/05/2024 postreply 18:42:49

• 二貸不用還一貸。 -tallcuterich- ♂ (345 bytes) () 03/05/2024 postreply 21:23:14

• OK, even as you said, -borisg- ♂ (337 bytes) () 03/06/2024 postreply 01:11:27

• 不是這樣的，你的理解是拍賣中的一種。 -守月- ♀ (799 bytes) () 03/06/2024 postreply 06:48:08

• 答案還是估計各州法律不一樣， 我這裏也是一貸forclosure就wipeout其他liens。 -smlandlord- ♂ (116 bytes) () 03/06/2024 postreply 06:55:58

• 看你所在州的法律， 二貸沒有title， 所以二貸利息高很多就是這個原因。 -smlandlord- ♂ (176 bytes) () 03/06/2024 postreply 06:58:01

• 而且2貸一般數額不大，金額不太可能與1貸同一數量級。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 03/06/2024 postreply 08:12:48

• 不搶房子的時候，等銀行forclose，title變成銀行的，再從銀行手裏買，是不是就沒有這些問題了 -sneezy888- ♂ (43 bytes) () 03/06/2024 postreply 08:42:41

• 我所知道的是，如果法拍流拍，銀行收回title可正常出售，但是需要還清所有的lien，買家得到的是clean title -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 03/06/2024 postreply 09:04:32

• 是不是房子沒有足夠equity才可能流拍，後麵的lien不再有了？ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/06/2024 postreply 10:02:11

• 流拍就是起拍後無人競價。流拍的原因很多，歸根結底是起拍價過高。流拍後所有後麵的lien都還在。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 03/06/2024 postreply 10:14:42

• 謝謝！同意隻有一個lien的房子拍到相對安全。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/06/2024 postreply 10:21:37

• 應當隻有1st流拍房子才回到1st銀行，此後買REO應當是安全的。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/06/2024 postreply 09:48:58

• 對，但是不會有什麽利潤。利潤總是和風險並存的 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 03/06/2024 postreply 10:20:39

• 2nd lien買家可不可以把他付的錢放個lien 在這個房子上? -花開千裏- ♀ (0 bytes) () 03/06/2024 postreply 11:56:28

• no -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 03/06/2024 postreply 15:19:18