每個人的想法是不一樣的

賣家是一對老夫婦,80多歲了，他們想要15年的利息來養老. 所以每月的收入是他們在乎的. 另外一個原因是如果他們拿到全款, 就要交很多的稅.

所有跟帖： 

• 呃…這個理由是誰告訴你的？我隻能說不對頭，非常牽強… -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 19:18:06

• 這個賣家太業餘了，賣家貸款一般利息比銀行的要高，首付少的利息就更高。 -圭媽- ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 19:21:00

• 沒有買賣代理，是私人交易.關鍵是要取得賣家的信任, 搞清楚他們最想要什麽,什麽對他們最重要. -nh97- ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 19:27:32

• 我不是想挑你這個deal的毛病，但假如省稅是賣家其中一個考量的，他們是完全誤解了。你 -如山- ♂ (203 bytes) () 01/20/2024 postreply 20:07:25

• 如山大師, 你好! 賣家貸款的情況下,賣家每年賦稅隻交當年的收到的本金和利息. -nh97- ♀ (94 bytes) () 01/20/2024 postreply 20:12:16

• 你確定？我理解的聯邦稅法是按買賣價收到seller的capital gain，除非seller -如山- ♂ (66 bytes) () 01/20/2024 postreply 20:16:39

• 具體我也不太清楚.在我多年和賣家的溝通中很多年老的賣家都想做賣家貸款就是為了稅上的優勢和每月的固定現金流收入. -nh97- ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 20:26:27

• 我古狗了一下，好像很複雜，在某種情況，賣家貸款可以defer 部分capital gain -gccard- ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 20:33:45

• 是的。我好象也有印象Seller financing可以defer capital gain tax. -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 20:55:52

• 你對房地產有很大的誤解，但幸虧是買家。屋主自貸完全是賣家 -MrsKwok- ♀ (56 bytes) () 01/20/2024 postreply 20:36:51

• 說到點子上，賣家貸款一般是不得已而為之 -圭媽- ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 22:05:00

• 不過不管如何，我不清楚你們那裏的市場情況與你的具體deal。從數字看是一個非常好的deal -如山- ♂ (18 bytes) () 01/20/2024 postreply 20:18:23

• 謝謝! -nh97- ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 20:27:04

• 這個其實很多人都有誤會，統稱 seller financing, 其實有兩種情況. -smlandlord- ♂ (145 bytes) () 01/20/2024 postreply 21:13:50

• 嗯，contact for deed不是那麽多buyer願意做的，buyer有很大風險。對買家最大的風險是 -如山- ♂ (59 bytes) () 01/20/2024 postreply 21:51:49

• 這麽複雜，是不是樓主也沒搞清楚 -gccard- ♀ (0 bytes) () 01/21/2024 postreply 05:52:40

• 我們做的是Mortgage and Deed,賣家有他自己的CPA去計劃報稅, 他的具體操作就於我無關了. -nh97- ♀ (0 bytes) () 01/21/2024 postreply 07:27:18

• 這是屬於installment sale / installments loan? -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 21:04:16