如山大師, 你好! 賣家貸款的情況下,賣家每年賦稅隻交當年的收到的本金和利息.

這樣的稅率會比一次性全款交稅要低，因為他們沒有其他的收入.

所有跟帖： 

• 你確定？我理解的聯邦稅法是按買賣價收到seller的capital gain，除非seller -如山- ♂ (66 bytes) () 01/20/2024 postreply 20:16:39

• 具體我也不太清楚.在我多年和賣家的溝通中很多年老的賣家都想做賣家貸款就是為了稅上的優勢和每月的固定現金流收入. -nh97- ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 20:26:27

• 我古狗了一下，好像很複雜，在某種情況，賣家貸款可以defer 部分capital gain -gccard- ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 20:33:45

• 是的。我好象也有印象Seller financing可以defer capital gain tax. -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 20:55:52

• 你對房地產有很大的誤解，但幸虧是買家。屋主自貸完全是賣家 -MrsKwok- ♀ (56 bytes) () 01/20/2024 postreply 20:36:51

• 說到點子上，賣家貸款一般是不得已而為之 -圭媽- ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 22:05:00

• 不過不管如何，我不清楚你們那裏的市場情況與你的具體deal。從數字看是一個非常好的deal -如山- ♂ (18 bytes) () 01/20/2024 postreply 20:18:23

• 謝謝! -nh97- ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 20:27:04

• 這個其實很多人都有誤會，統稱 seller financing, 其實有兩種情況. -smlandlord- ♂ (145 bytes) () 01/20/2024 postreply 21:13:50

• 嗯，contact for deed不是那麽多buyer願意做的，buyer有很大風險。對買家最大的風險是 -如山- ♂ (59 bytes) () 01/20/2024 postreply 21:51:49

• 這麽複雜，是不是樓主也沒搞清楚 -gccard- ♀ (0 bytes) () 01/21/2024 postreply 05:52:40

• 我們做的是Mortgage and Deed,賣家有他自己的CPA去計劃報稅, 他的具體操作就於我無關了. -nh97- ♀ (0 bytes) () 01/21/2024 postreply 07:27:18