美國商業房地產投資的機會來了

美國商業房地產投資的機會來了

毛主席說，中國的文化大革命要六七年來一次。套用他這種說話的風格分析美國的經濟形勢，美國的經濟衰退是十幾年來一次。文化大革命會要了你的命；美國的經濟衰退，卻不會要老百姓的命。美國的經濟衰退對於有準備的投資者來說可能是多年一遇的機會。

美國聯儲會從2022年3月17日開始的升息步伐，並沒有像中國的小粉紅和所謂的專家說的那樣，在全世界收割韭菜，讓全世界的流動資金回到美國，使美國的資產膨脹。與這種說法完全相反的實際情況是美國商業房地產資金緊缺，幾乎到了流動性危機的地步。

由於利息上漲，很多美國商業房地產的價值大幅下降。最近的一個例子是摩根大通公司於2018年花6,000萬美元在西雅圖Ballard 地區買的一個132單元的公寓，上個月以4,500萬美元的價格賣給了一個投資者。5年時間貶值了25%。舊金山市中心一棟12萬平方英尺的寫字樓，上個月剛剛以3,500萬美元的價格易手。賣家在2016年是花了8,300萬美元購入的。7年時間貶值58%。

這個星期在南加州參加了一個商業房地產金融會議。會上悲觀情緒彌漫。有投資者認為，在未來12~24個月之內，是購買商業房地產的最佳時機，但是入場時機不要太早。他們舉次貸危機的例子，次貸危機發生在2008年，購買商業房地產最佳時機是2011年和2012年。

我個人認為美國住宅房地產會先於商業房地產複蘇。商業房地產現在還真是無法看到曙光。各位親朋好友，如果有能力有知識投資商業房地產的話，未來24個月之內恐怕是十幾年一遇的購買良機，大家路過看過，不要錯過。

 

所有跟帖： 

• 舊金山很多大公司在downsizing office， 商業地產的春天在哪裏？ -加州陽光123- ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 11:52:47

• 春天在哪裏呀？春天在哪裏？春天在那青翠的山林裏！ 這裏有紅花呀 這裏有綠草 還有那會唱歌的小黃鸝 -老虎灘- ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 11:55:06

• 哈哈，你還記得這首歌？ -加州陽光123- ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 12:08:50

• 其實你問得有理。樓主把辦公樓與住宅公寓歸納一起說趨勢。這兩者的確都可以統稱“商業樓宇”。但我認為這 -如山- ♂ (278 bytes) () 01/20/2024 postreply 12:06:45

• 同意你的看法！ -加州陽光123- ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 12:08:32

• 投資房地產的最佳時機不是春天到來以後，而是在到來之前。 -老虎灘- ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 12:13:38

• 但office未必會複蘇，以後遠程辦公才是潮流 -kitfrommars- ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 11:59:54

• 寫字樓作為一種資產，規模在一段時間內會縮小。沒人建新的寫字樓，對現存寫字樓的需求會慢慢升上來。 -老虎灘- ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 12:17:42

• 這個當然，自由市場自然會平衡。但假如誰買了現在 -如山- ♂ (63 bytes) () 01/20/2024 postreply 13:00:32

• 最近有不少開發商在申請將現存寫字樓改為公寓，目前還未見有大規模成功的例子。困難很多，挑戰很大。 -老虎灘- ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 12:22:56

• 這個同意。凡做過建築或者這種改造的全明白 -如山- ♂ (113 bytes) () 01/20/2024 postreply 13:02:19

• 最大的挑戰是大部分寫字樓中間的部分離窗戶太遠，無法有效利用。Bedroom和living room必須有窗。 -老虎灘- ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 13:27:01

• 這改造一般大型辦公樓非常難， 1. fire code， 2. 供暖冷氣管道， 3. 電路管道。 -smlandlord- ♂ (188 bytes) () 01/20/2024 postreply 13:44:32

• 經驗之談，很值得借鑒！ -老虎灘- ♂ (167 bytes) () 01/20/2024 postreply 13:56:39

• 大約在十年前賓州哈裏斯堡第一個改造公寓銷售成功，又有了第二個，2個我都去 -hz82000- ♀ (137 bytes) () 01/20/2024 postreply 13:41:30

• 寫字樓嘛，一般都建在市中心，是小資聚集的地方。若把這樣的寫字樓改建為公寓，是要有點小資味。 -老虎灘- ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 13:59:56

• 為了給老朽新版主捧個場，拋了一個磚，沒想到引出各位英雄豪傑的良玉。請繼續啊！ -老虎灘- ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 13:52:45

• 感覺你這篇文章像是為招攬生意寫的文案似的，尤其是標題 lol 最近跟銀行做商業地產貸款的人聊天 -好心態- ♀ (532 bytes) () 01/20/2024 postreply 13:02:01

• 我招攬生意？讓您看出來了？抱歉啊！下次我的文案寫得要更隱蔽一點。 -老虎灘- ♂ (483 bytes) () 01/20/2024 postreply 13:20:14

• 感覺你是個好同誌！ -好心態- ♀ (159 bytes) () 01/20/2024 postreply 13:27:03

• 這您也看出來了？火眼金睛、目光深邃啊！佩服！ -老虎灘- ♂ (167 bytes) () 01/20/2024 postreply 13:37:42

• 大周末的，南加州聖地亞哥也在下雨。閑著無事，冒一泡，給老朽版主捧捧場。如有冒犯，望多原諒！ -老虎灘- ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 13:47:58

• 您客氣了，不會覺得被冒犯到了。我也是周末閑的，上網瞎逛 -好心態- ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 13:51:48

• 您誤會了，樓主是好同誌。 -圭媽- ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 14:21:00

• 嗯，我同意您的說法 -好心態- ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 14:40:06

• 為了給老朽新版主捧個場，拋了一個磚，沒想到引出各位英雄豪傑的良玉。請繼續啊！ -老虎灘- ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 13:53:51

• 謝謝專家提醒，今年明年要好好找 deal。 -圭媽- ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 14:17:00

• 現在不少商業房地產折價出售，是因為現有貸款到期了無法還上。是maturity default。這是與次貸危機的不同點。 -老虎灘- ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 14:27:57

• 除了貸款到期之外，我覺得還有投資者對未來商業地產走向不確定性的擔憂，想資金回籠。我所在地方，在市場上賣的商業地產回報率 -好心態- ♀ (222 bytes) () 01/20/2024 postreply 14:38:43

• 有興趣，隻是看 ten-x現在好像開始回暖？而且deal少了很多？ -wulala_sf- ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 14:19:28

• 幾位有建商經驗的大佬們的發言讓我們這些小蝦米長見識啦 -jenning- ♂ (597 bytes) () 01/20/2024 postreply 14:22:40

• 您太客氣了！說得好！正所謂“富貴險中求”。但是冒險要有度，不能押上身家性命。 -老虎灘- ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 14:31:01

• 這是在Marina Dal Rey? 避風港等待千帆競發。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 14:35:50

• Dana Point Marina -老虎灘- ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 15:26:24

• 我覺著這個帖子誤導性太強了。看看wharton商學院的 real estate 教授是怎麽說的 -Wei_PDX- ♂ (329 bytes) () 01/20/2024 postreply 14:42:40

• 教授會賺錢嗎？有實戰經驗嗎？賠過錢嗎？理論探討與拿自己的錢真刀實槍的博弈，還是有很大差別的。 -老虎灘- ♂ (167 bytes) () 01/20/2024 postreply 15:34:26

• 我要說我是博士，那您信嗎？ -Wei_PDX- ♂ (0 bytes) () 01/21/2024 postreply 00:03:04

• 哇。投坦頂級大神也出來發言了。今年應該可見分曉，商業地產的凜冬將至，熬得過的見天日，熬不過的算是命數不好。 -守月- ♀ (155 bytes) () 01/20/2024 postreply 14:45:41

• 哈哈！慰問一下！ -老虎灘- ♂ (167 bytes) () 01/20/2024 postreply 15:28:50

• 前景還沒明朗 -梁山sl- ♂ (1777 bytes) () 01/20/2024 postreply 14:50:06

• 去瞄了眼本地在售商業地產 -haomahaoma99- ♀ (186 bytes) () 01/20/2024 postreply 14:54:48

• 感謝分享。 -小雞他爸- ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 14:57:34

• 其實目前也就隻有office大跌，是這樣嗎？ -kitfrommars- ♀ (64 bytes) () 01/20/2024 postreply 15:29:06

• 請問買office REIT可以嗎？有沒有好的推薦 -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 15:49:25

• 1998年，我回國，靠高速公路從上海回南京，那時我嶽父所在的內河航運公司出現虧損 -justforfun- ♂ (277 bytes) () 01/20/2024 postreply 15:55:43

• 商業地產裏，公寓和倉庫和數據中心是機會，最不看好的是市中心辦公樓。 -慢想者- ♂ (174 bytes) () 01/20/2024 postreply 16:43:50

• 同意！ -圭媽- ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 17:45:00

• 國內的商場都開滿餐館了，這個可以借鑒一下。 -老遠- ♂ (0 bytes) () 01/21/2024 postreply 19:38:03

• 機會應該是今年6月後，看看哪家地產公司或bank會爆倉 -cnrhm2017- ♂ (0 bytes) () 01/23/2024 postreply 07:46:03