美國城市建設 - 開發商出錢出地修建街道和人行道

前人花錢栽樹，後人免費乘涼

 

上個星期四，華盛頓州商業房地產協會邀請Bellevue貝爾維尤, Redmond雷德蒙及Woodinvill伍登維爾三個城市市政府中負責城市開發建設的主管負責人與相關的商業房地產從業人員聚會，介紹這三個城市對於商業房地產開發的政策和措施。活動是在新落成的402個單元的Vicino公寓活動中心舉行。我公司在這個公寓的後麵擁有一塊可蓋24層樓的商業地產。市政府要求開發商把自己物業所在的臨街的街道及人行道修好。

 

Vicino公寓的開發商按照市政府的要求把他所負責修的街道修到我們兩個物業相接交界的地方就停下來了。它修的街道停止的地方與我們擁有地產的地麵之間有10英尺的高度落差，沒有考慮到這個街道以後如何接著再修。

 

我對貝爾維尤市負責的女士說，市政府批準他們修這條街，可是沒有考慮到這條街的後續修建，這是一個很大的問題吧。她說我們是有總體設計，但是具體審批到這段路麵的時候，可能就忽視了地形的變化。今後我們會注意防止類似事情再次發生。

 

作為開發商，我們不但要把自己所擁有的一部分土地貢獻出來，還要自己花錢，按照市政府的要求修好街道及人行道。市政府在新街道的修建上是零投入，所有的成本都由開發商來承擔。開發商是出地出錢出力，投入市政建設。這無形當中提高了房地產的最終售價，相信很多人不了解這一點。

 

大的商業房地產開發商要自己出錢出力修街道和人行道，小的建商要出錢修人行道。下圖就是一個例子。建商在坡上修了一座新房子，市政府要求建商把它所在土地相鄰的人行道出錢修好。美國很多城市的市政街道建設都是用這種方法，所以不存在因市政建設而產生大量地方政府債務的問題。

 

多年以後，當人們走在寬廣整潔的街道和人行道上的時候，不會有人想到是開發商投入了大量的物力和財力，建成了這些街道和人行道。

 

正所謂，前人花錢栽樹，後人免費乘涼。人類社會發展就是這樣，一步一個腳印地往前走，每一個人都有自己的貢獻。