租金收入少就不是成功的地主這個說法是不全麵的

來源: 繡球花開 於 2022-12-14 18:36:50 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (252 bytes)

因為地主可以always cash out 擴大貸款擴大投資，這樣租金收入可以一直是負數， 但是不代表這個地主不成功。 

隻看現金流來衡量一個地主， 是片麵的， 隻是一種標準。 

所有跟帖： 

• 沒現金流如何cash out refinance? -不聲不響- ♂ 給 不聲不響 發送悄悄話 不聲不響 的博客首頁 (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 18:38:00

• 有租金啊， 隻要有租金， 漲到一定程度就可以cash out。 -繡球花開- ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (170 bytes) () 12/14/2022 postreply 18:43:12

• 房子增值多，cash out可以更多的多，增值是關鍵。 -trimtip- ♂ 給 trimtip 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 18:55:58

• 是 租金漲 升值 利息降 -繡球花開- ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 18:58:43

• 您的 model是可行的，前提應該是要有比較充裕別的income -smlandlord- ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 19:03:00

• 地產投資比較local，所以大部分地主也是盲人摸象，包括我自己也是，我隻有對 indiana比較有把握，出了 indiana 我 -smlandlord- ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 19:06:00

• 太客氣了 地產確實是local的 路也有很多種 -繡球花開- ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (48 bytes) () 12/14/2022 postreply 19:10:33

• 出了 indiana我也是開眼盲 -smlandlord- ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 19:07:00

• 我就這個題目說一下我的感覺，當然俺是窮人小地主，一般來說銀行信貸還是需要看 debt to income ratio, 如果所有 -smlandlord- ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 19:10:00

• . -smlandlord- ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 19:15:00

• 老大： 商業貸款利息不是高很多？一般多少年？ -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 19:48:56

• 一般會高一點，如果兩房的和市場差不多，如果小銀行會高.5-1% -smlandlord- ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 19:52:15

• 這不算什麽。有機會還是考慮考慮買四個門以上的multi F。SFH不過癮 -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 20:09:30

• 王爺可以看看我一起寫過的一篇，如何在空氣裏印錢. -smlandlord- ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 20:18:00

• 所以總的來說，兩個 ratios在重貸比較重要，DTI(debt to income) 和 DCSR（debt service -smlandlord- ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 19:19:00

• 總的來說 想要leverage sfh 是最好的選擇 -繡球花開- ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 19:21:42

• 您說的對，SFH對個人要求比較好，同樣也是問題的是兩房擔保的貸款隻能每人10個 -smlandlord- ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 19:25:00

• 商貸逼著地主必須有positive cash that means tax -繡球花開- ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 19:25:39

• 我讀書的時候，有一句話是令我茅塞頓開的，就是 -smlandlord- ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 19:27:00

• Never get accounting get ahead of sales, 同樣，不能為省稅而放棄能賺錢的機會， -smlandlord- ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 19:29:00

• 房產升值也是賺錢的一種 租金交掉50%的稅 回報少很多 -繡球花開- ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 19:31:37

• 而且這10個貸款也是需要大量的其他incomes來支持 -smlandlord- ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 19:26:00

• 不用 可以正好做到賬目上平衡 但是實際上不用交稅 -繡球花開- ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 19:27:50

• 商貸的另一個問題是不能lock long 25年amortization -繡球花開- ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 19:29:29

• 資金的利用率不夠efficient -繡球花開- ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 19:32:51

• 事實上，窮人花錢基本靠借，房地產賺錢大頭是升值，但是沒有可靠的現金流為保證，也是不容易擴大 -smlandlord- ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 19:48:00

• 老大，我們這裏投資不是光靠長期借的因為房產增值很快而房價都是高位。我們在低點買進時是靠借貸，但是 -Progressive- ♀ 給 Progressive 發送悄悄話 (495 bytes) () 12/14/2022 postreply 20:17:20

• eventually都會有現金流的，隻是在買進階段可能沒有現金流但是有足夠的reserve就可以保障。 -Progressive- ♀ 給 Progressive 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 20:23:33

• 您說的對，房東生意沒有對與不對，隻有合適不合適. -smlandlord- ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 20:38:00

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