對,還有利率高達10%以上那個時候,搞房地產月入沒有1%,就別玩了,定存好了。
所有跟帖:
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現金投入回報率也是個動態變量。五年前用現金買的單元為8% (我的底線), 現在房租長了,回報率變成15%
-QinHwang-
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03/11/2022 postreply
15:46:45
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全現金8%回報率,這也是個我想問的標準, 謝謝!那如果貸款25%頭款呢?也要8%嗎?老朽認可這個標準嗎?
-sourbaby-
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03/11/2022 postreply
15:50:28
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也是8%, 現在做不到了。
-QinHwang-
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03/11/2022 postreply
15:54:17
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聽你這麽說,我對自己正在過戶中的這個condo更踏實了,成本是房價+closing cost,租金的回報可以到8.9%,
-落花起作回風舞-
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03/11/2022 postreply
18:06:36
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我給你的計算如下:
-sourbaby-
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03/11/2022 postreply
19:23:42
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cash on cash的回報率肯定更高啊,這就是為啥要用杠杆啊
-米奇的廚房-
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03/11/2022 postreply
19:47:22
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肯定按貸款算的。condo 很大一部分收入被hoa費吃掉。
-QinHwang-
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03/12/2022 postreply
06:58:54
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是的,所以我在找condo的時候,就很在意condo reserve和HOA,我不要任何contingency決心拿到的
-落花起作回風舞-
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03/12/2022 postreply
07:41:26
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8.9%不是淨回報率,如果按照淨回報率算,現在基本上沒可能會達到8%了
-落花起作回風舞-
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03/12/2022 postreply
07:38:17
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老朽是大地主,他現在仍仍少量購進,估計不在乎這個。小地主不行。
-QinHwang-
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03/11/2022 postreply
15:56:13
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貸款做不到,但貸款裏有本金,所以不必計較這個數字。
-老朽-
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03/11/2022 postreply
16:05:59
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雖說計算回報率時不把本金考慮在內,但那也是存在那裏的收入,能抵消維修和空房損失。
-QinHwang-
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03/11/2022 postreply
16:13:27
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8%指的是年回報,老朽說的1%是月回報
-落花起作回風舞-
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03/11/2022 postreply
17:56:01