現金投入回報率也是個動態變量。五年前用現金買的單元為8% （我的底線）， 現在房租長了，回報率變成15%

所有跟帖： 

• 全現金8%回報率，這也是個我想問的標準， 謝謝！那如果貸款25%頭款呢？也要8%嗎？老朽認可這個標準嗎？ -sourbaby- ♀ (0 bytes) () 03/11/2022 postreply 15:50:28

• 也是8%， 現在做不到了。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 03/11/2022 postreply 15:54:17

• 聽你這麽說，我對自己正在過戶中的這個condo更踏實了，成本是房價+closing cost，租金的回報可以到8.9%， -落花起作回風舞- ♀ (0 bytes) () 03/11/2022 postreply 18:06:36

• 我給你的計算如下： -sourbaby- ♀ (296 bytes) () 03/11/2022 postreply 19:23:42

• cash on cash的回報率肯定更高啊，這就是為啥要用杠杆啊 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 03/11/2022 postreply 19:47:22

• 肯定按貸款算的。condo 很大一部分收入被hoa費吃掉。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 03/12/2022 postreply 06:58:54

• 是的，所以我在找condo的時候，就很在意condo reserve和HOA，我不要任何contingency決心拿到的 -落花起作回風舞- ♀ (166 bytes) () 03/12/2022 postreply 07:41:26

• 8.9%不是淨回報率，如果按照淨回報率算，現在基本上沒可能會達到8%了 -落花起作回風舞- ♀ (0 bytes) () 03/12/2022 postreply 07:38:17

• 老朽是大地主，他現在仍仍少量購進，估計不在乎這個。小地主不行。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 03/11/2022 postreply 15:56:13

• 貸款做不到，但貸款裏有本金，所以不必計較這個數字。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 03/11/2022 postreply 16:05:59

• 雖說計算回報率時不把本金考慮在內，但那也是存在那裏的收入，能抵消維修和空房損失。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 03/11/2022 postreply 16:13:27

• 8%指的是年回報，老朽說的1%是月回報 -落花起作回風舞- ♀ (0 bytes) () 03/11/2022 postreply 17:56:01