提上來問老朽地主關於租售比

來源: sourbaby 於 2022-03-11 13:14:39 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (408 bytes)

按照您的在前麵跟帖給出的計算方法，如果現金流（放25%頭款，然後所有開銷減去租相同房子的租金）是每月250刀，頭款是3萬刀，則租售比為：250刀*12個月=3000刀／30000刀=10%。 這樣算對嗎？另外也請問老朽地主，這樣算下來的租售比，百分之多少為可買入的最低限度呢？5%，10%，15%，還是 20%？再謝！

所有跟帖： 

• 剛在下麵說，沒必要算那麽仔細，一般地區放25%，高房價升值快地方放到35%頭款，安全。現在 -老朽- ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (197 bytes) () 03/11/2022 postreply 13:23:05

• 不管叫啥，說白了，我想問的是： -sourbaby- ♀ 給 sourbaby 發送悄悄話 sourbaby 的博客首頁 (170 bytes) () 03/11/2022 postreply 15:47:50

• 10%肯定是，5%在大都會地區也行了。 -老朽- ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 03/11/2022 postreply 16:07:49

• 這回報率怎麽算？ -品酒- ♀ 給 品酒 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/12/2022 postreply 07:22:42

• 這是投資cash on cash, 回報率，不是租售比。 -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 03/11/2022 postreply 15:24:47

• 租售比是月租除以房價乘100. “百分之一規則”就是這麽來的。但現在根本做不到了。低穀時差不多。 -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 03/11/2022 postreply 15:31:20

• 對，還有利率高達10%以上那個時候，搞房地產月入沒有1%，就別玩了，定存好了。 -老朽- ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 03/11/2022 postreply 15:36:28

• 現金投入回報率也是個動態變量。五年前用現金買的單元為8% （我的底線）， 現在房租長了，回報率變成15% -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 03/11/2022 postreply 15:46:45

• 全現金8%回報率，這也是個我想問的標準， 謝謝！那如果貸款25%頭款呢？也要8%嗎？老朽認可這個標準嗎？ -sourbaby- ♀ 給 sourbaby 發送悄悄話 sourbaby 的博客首頁 (0 bytes) () 03/11/2022 postreply 15:50:28

• 也是8%， 現在做不到了。 -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 03/11/2022 postreply 15:54:17

• 聽你這麽說，我對自己正在過戶中的這個condo更踏實了，成本是房價+closing cost，租金的回報可以到8.9%， -落花起作回風舞- ♀ 給 落花起作回風舞 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/11/2022 postreply 18:06:36

• 我給你的計算如下： -sourbaby- ♀ 給 sourbaby 發送悄悄話 sourbaby 的博客首頁 (296 bytes) () 03/11/2022 postreply 19:23:42

• cash on cash的回報率肯定更高啊，這就是為啥要用杠杆啊 -米奇的廚房- ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 03/11/2022 postreply 19:47:22

• 肯定按貸款算的。condo 很大一部分收入被hoa費吃掉。 -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 03/12/2022 postreply 06:58:54

• 是的，所以我在找condo的時候，就很在意condo reserve和HOA，我不要任何contingency決心拿到的 -落花起作回風舞- ♀ 給 落花起作回風舞 發送悄悄話 (166 bytes) () 03/12/2022 postreply 07:41:26

• 8.9%不是淨回報率，如果按照淨回報率算，現在基本上沒可能會達到8%了 -落花起作回風舞- ♀ 給 落花起作回風舞 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/12/2022 postreply 07:38:17

• 老朽是大地主，他現在仍仍少量購進，估計不在乎這個。小地主不行。 -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 03/11/2022 postreply 15:56:13

• 貸款做不到，但貸款裏有本金，所以不必計較這個數字。 -老朽- ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 03/11/2022 postreply 16:05:59

• 雖說計算回報率時不把本金考慮在內，但那也是存在那裏的收入，能抵消維修和空房損失。 -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 03/11/2022 postreply 16:13:27

• 8%指的是年回報，老朽說的1%是月回報 -落花起作回風舞- ♀ 給 落花起作回風舞 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/11/2022 postreply 17:56:01

• 你投3萬首付，每年的回報是3千，回報率10%，很不錯了！不知你在找什麽標準？ -hhtt- ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 03/11/2022 postreply 18:30:30

• 現在的市場 似乎0.1%都有人上。現金流正了就上 -慘白的天使- ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 03/11/2022 postreply 19:11:08

• 多謝各位回複！我這裏隻是隨便舉例子，現在10%是很難找到了 -sourbaby- ♀ 給 sourbaby 發送悄悄話 sourbaby 的博客首頁 (0 bytes) () 03/11/2022 postreply 19:17:59

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