重大決定--先聽聽大家的意見

大家可能對我不熟悉.我常在投資理財和我愛我家混.這裏高手多,想聽聽大家的意見.

我有一個機會買斷一個旅館的主導股權.

該旅館共有152個單位.我已經擁有11個單位.

大股東離婚,要賣掉他的64個單位.要價1M.賣價包括管理公司.

我現有的11個單位,由於HOA太高,加上當地經濟很糟糕,旅遊業也不景氣,每月要倒貼$3500.

但是根據HOA的規定,大股東是處於開發商的位置,他的64個單位直到2012年,不用交HOA.所以他的單位是淨賺.但是,目前有很多小股東不交錢,大股東需要墊錢給HOA.每月兩到三萬不等.但最終,HOA需要還給大股東.

我查過,當地旅館的賣價,平均每個單位3萬左右.沒有低於兩萬的.

我若買下這64個單位,馬上就有1M的equity.但是非常擔心的,一是管理,二是每月的倒貼.很難下決心.

管理方麵,我倒是可以學.我從沒有當過經紀,但第一年就做得很好.問題在於,每月三萬,我好象很緊張.

請大家發表高見. 多謝多謝.

所有跟帖： 

• 老地主的名號創壇的人應該也很熟悉 -關鍵字- ♂ (928 bytes) () 06/29/2010 postreply 20:51:42

• 很理性的回貼，頂 -大元帥- ♂ (0 bytes) () 06/29/2010 postreply 21:11:49

• 非常好的建議.容我好好消化. -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 06/29/2010 postreply 22:02:16

• 我如果是你，我會把那11個unit 也賣掉 -郵件激活- ♀ (40 bytes) () 06/29/2010 postreply 22:08:01

• 我如果是你，我會把那11個unit 也賣掉 -thornbird888- ♂ (0 bytes) () 06/30/2010 postreply 07:32:11

• 如果有人要,... -thornbird888- ♂ (0 bytes) () 06/30/2010 postreply 07:32:46

• 我是要麽全買下,要麽都賣掉. -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 06/30/2010 postreply 14:33:32

• 做生意比買賣房子要難很多很多,... -thornbird888- ♂ (0 bytes) () 06/30/2010 postreply 05:58:02

• 是啊.我沒有管理一大幫人的經驗. -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 06/30/2010 postreply 14:39:15

• 不好提建議. 隻能把自己的情況給你參考. -若蘭A- ♀ (859 bytes) () 06/30/2010 postreply 12:04:16

• 非常好的經驗. -va_landlord- ♂ (36 bytes) () 06/30/2010 postreply 14:32:34

• 是我這個帖子嗎？ -關鍵字- ♂ (165 bytes) () 06/30/2010 postreply 17:03:58

• 回複：是我這個帖子嗎？ -若蘭A- ♀ (124 bytes) () 06/30/2010 postreply 17:59:22

• 請問，買了為何還有股東？多謝！ -想家了嗎- ♀ (0 bytes) () 07/04/2010 postreply 07:11:48

• 能不能都買下來改成APT? -鳳凰小城- ♂ (0 bytes) () 06/30/2010 postreply 13:07:01

• 是短期出租,不讓長期住. -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 06/30/2010 postreply 14:34:15