老地主的名號創壇的人應該也很熟悉

地產投資你是大腕兒，但是根據你提供的信息這樁買賣不是純粹的地產投資，而是旅館經營的問題。我覺得最主要的考慮應該是旅館是否盈利。

1. 你現有的11個單位每月要倒貼3500塊，無論如何隻能說明一個問題，這個旅館不能有效的盈利。小股東不但不能分紅還要倒貼資金，大股東應為不交HOA才勉強盈利。總體來講，該旅館生意是虧損的。

2. 目前當地經濟不好，旅館業受創。那麽過去經濟景氣時盈利情況如何？以後經濟恢複後，旅館業績是否也會回升，達到盈利？

3. 你做了大股東後，就必須親自經營，或者至少要製定新的經營策略。光靠管理公司的話，你還會繼續虧損。你是否決心要轉行經營旅館業？

4. 靠大股東不需要交HOA的優勢實現淨盈利是建立在沙灘上的大廈，很容易傾覆的。公司長期虧損最終的出路隻有破產一條道。隻有實現了全體股東共同盈利公司才能生存。

5. 100萬是個很大的數字，買獨立房可以買5-20套了。獨立房沒有賣不出，租不出去的，但是64單元的旅館房間很可能長期賣不出去。

我沒有經營過旅館，不能給你經營旅館的建議。這壇子裏的若蘭小姐有經驗。

所有跟帖： 

• 很理性的回貼，頂 -大元帥- ♂ (0 bytes) () 06/29/2010 postreply 21:11:49

• 非常好的建議.容我好好消化. -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 06/29/2010 postreply 22:02:16