地產購買價估值公式》回澳賊

來源: niuyear 於 2009-02-11 18:22:56 [] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (617 bytes)

如果用於投資，要看年空置率的可能性，通過周邊的類似房子的曆史數據進行判斷。以及年租金是否可以達到購房總額的6%左右。

從純購買價值來判斷，有現成的計算公式，供你參考：

房產價值（以價格表示）=（年租金收入）/ （市場貸款利率）

Market Value = (annual net operating income) / (market capitalisation rate )

V = NOI / R

該公式可以在兩本書中找到出處，以及詳細解釋：

1、Fundamentals of INVESTING Australian version

2、Buying & Selling REAL ESTATE Author: Frank Davis

這兩邊基礎讀物閱讀後，你的悉尼房地產知識，投資能力足以讓你輕鬆實現5年實現10處房產的休閑投資生活方式了。

所有跟帖： 

• 非感覺，非直覺，非業餘，非閑聊。純理性，客觀，專業貼 -niuyear- ♂ 給 niuyear 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/11/2009 postreply 18:24:46

• 至少要具備這個概念。當然，如果是傾國傾城地喜歡，那就不要公式 -niuyear- ♂ 給 niuyear 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/11/2009 postreply 18:31:06

• 補充舉例：35 000 / 0.05 = 700 000 -niuyear- ♂ 給 niuyear 發送悄悄話 (337 bytes) () 02/11/2009 postreply 18:29:55

• 不太準吧,要這樣算,我的房子比算出來的值少付了很多啊 -蕭跑跑- ♂ 給 蕭跑跑 發送悄悄話 (32 bytes) () 02/11/2009 postreply 18:33:11

• 看你是何時購買的！房地產已經進入九點的周期了。 -niuyear- ♂ 給 niuyear 發送悄悄話 (249 bytes) () 02/11/2009 postreply 18:40:01

• 目前9點的特點是：高租金，低利率，當然，V就大了 -niuyear- ♂ 給 niuyear 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/11/2009 postreply 18:45:49

• 利率是變的，房租要上稅，投資房賣出有增值稅 -hey3g- ♂ 給 hey3g 發送悄悄話 hey3g 的博客首頁 (71 bytes) () 02/11/2009 postreply 18:33:26

• 該公式不適用 capital gain 的投資目的 -niuyear- ♂ 給 niuyear 發送悄悄話 (308 bytes) () 02/11/2009 postreply 18:37:30

• 覺得townhouse跟apartment同類，頂多再加個溢價 -hey3g- ♂ 給 hey3g 發送悄悄話 hey3g 的博客首頁 (8 bytes) () 02/11/2009 postreply 18:39:44

• 日常打理成本少一點。沒有sink fund是弱點。 -niuyear- ♂ 給 niuyear 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/11/2009 postreply 18:41:04

• sink fund? -絕不浪費青春- ♀ 給 絕不浪費青春 發送悄悄話 絕不浪費青春 的博客首頁 (8 bytes) () 02/11/2009 postreply 19:44:26

• 房租都用來交利息了，你平白給銀行打工 -hey3g- ♂ 給 hey3g 發送悄悄話 hey3g 的博客首頁 (16 bytes) () 02/11/2009 postreply 18:41:01

• 公式不考慮投資人是否有錢，以及經濟處境。 -niuyear- ♂ 給 niuyear 發送悄悄話 (338 bytes) () 02/11/2009 postreply 18:43:55

• 另外，風險的含義是什麽？不能僅僅看到消極的一麵。風險與回報。 -niuyear- ♂ 給 niuyear 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/11/2009 postreply 18:50:10

• 風險就是你得承擔所有房屋價格下跌或者利率上漲的可能性 -hey3g- ♂ 給 hey3g 發送悄悄話 hey3g 的博客首頁 (0 bytes) () 02/11/2009 postreply 18:54:08

• 房屋價格下跌的因素有什麽？ -niuyear- ♂ 給 niuyear 發送悄悄話 (390 bytes) () 02/11/2009 postreply 19:01:28

• 墨爾本是否便宜還是要看租金拿到多少。空置你一年，看如何？ -niuyear- ♂ 給 niuyear 發送悄悄話 (249 bytes) () 02/11/2009 postreply 18:56:56

• Capitalization Rate不是市場貸款利率吧？ -悶得心慌- ♀ 給 悶得心慌 發送悄悄話 (386 bytes) () 02/11/2009 postreply 19:52:12

• 非常感謝，你巧妙地將公式元素的位置更換了，教授也是這麽講的。 -niuyear- ♂ 給 niuyear 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/11/2009 postreply 20:05:31

• Capitalization Rate解釋成房地產利率上限不會那麽誤導人喔 -悶得心慌- ♀ 給 悶得心慌 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/11/2009 postreply 20:28:10

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