該公式不適用 capital gain 的投資目的

通常對於 arpartment來說，運用如上公式。

對於有地的house來說，運用資本回報計算方式，就是最終售價減去當初購房價，這個差除以當初購買價，就是回報率，回報率大約應該在 10% 左右，在澳洲是合理的回報。

對於，澳賊例子中summer hill 的這個連排，沒有地，又不是arpartment ，你說用什麽來計算比較合適？

所有跟帖： 

• 覺得townhouse跟apartment同類，頂多再加個溢價 -hey3g- ♂ (8 bytes) () 02/11/2009 postreply 18:39:44

• 日常打理成本少一點。沒有sink fund是弱點。 -niuyear- ♂ (0 bytes) () 02/11/2009 postreply 18:41:04

• sink fund? -絕不浪費青春- ♀ (8 bytes) () 02/11/2009 postreply 19:44:26

• 房租都用來交利息了，你平白給銀行打工 -hey3g- ♂ (16 bytes) () 02/11/2009 postreply 18:41:01

• 公式不考慮投資人是否有錢，以及經濟處境。 -niuyear- ♂ (338 bytes) () 02/11/2009 postreply 18:43:55

• 另外，風險的含義是什麽？不能僅僅看到消極的一麵。風險與回報。 -niuyear- ♂ (0 bytes) () 02/11/2009 postreply 18:50:10

• 風險就是你得承擔所有房屋價格下跌或者利率上漲的可能性 -hey3g- ♂ (0 bytes) () 02/11/2009 postreply 18:54:08

• 房屋價格下跌的因素有什麽？ -niuyear- ♂ (390 bytes) () 02/11/2009 postreply 19:01:28