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#跟帖#
地下室換新地毯可以,HD or Lowe’s 免費安裝的前提是你也要換pads, 材料損耗+30%, 費用會超1500。
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可口可言
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2022-12-04
•
#跟帖#
做白菜房,你可以向JY請教。我不做白菜,隻做白玉+深加工。
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可口可言
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2022-12-03
•
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換個思路:當結果出現問題,那麽過程必然有偏差。當結果沒有問題,那麽過程中即使有偏差也無妨。
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可口可言
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2022-12-03
•
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隻要房子租出去了,沒有房客允許,地主和第三方都不能擅入,哪怕有鑰匙,無論房客是否在家。
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可口可言
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2022-12-03
•
#跟帖#
你不可以把鑰匙交給第三方,除非是emergency。這種情況,應該給房客打電話,讓其開門。
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可口可言
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2022-12-03
•
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這樣做投房累人,能耗大,也賺不到大錢,不妨改變認知與思維模式。
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可口可言
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2022-12-03
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美女,賺錢的樂趣多,看財富數字上升其實排不上第一位。
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可口可言
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2022-12-02
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用劍宗法做投房,賺的大多是辛苦錢,因為需要實打實地苦幹;用氣宗法,審時度勢,把握了市場氣勢能量走向去操盤,可以賺到大錢。
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可口可言
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2022-12-02
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財商FQ高的人,確實會把賺錢當成人生最有趣的遊戲,樂此不疲。不必把賺錢當成苦力,不必把它和享受生活對立起來。
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可口可言
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2022-12-02
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世上隻分“有產與無產”兩類人,中產是一個偽概念。人生體驗,不是僅僅隻為了吃飽喝足享受生活。
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可口可言
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2022-12-02
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劍宗重“術”,有跡可尋,就容易設計各種雷與坑,除非坐莊。氣宗重“勢”,隻要順勢而為,運氣出力,方向對路,事半功倍。
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可口可言
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2022-12-02
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拍賣網上listings 已增多,尤其最近2年加價搶買的都有可能踢到鐵板,如果後備金不足,風控不到位。
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可口可言
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2022-12-02
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炒地皮貸款就是一個負債,壞資產,市場上行期還能單吊一搏,市場下行期隻能吊脖子踢凳子。
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可口可言
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2022-12-02
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美國有個人破產法保護,就是合理合法耍無賴,反正7年後又是一條好漢。心理抗壓能力不過關也是他邁不過去的一道坎。
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可口可言
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2022-12-02
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炒地皮最安全做法當然是全現金,不貸款。否則它就是一個負債,一個壞資產。當然,老吳資金鏈斷裂是崩盤根源。
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可口可言
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2022-12-02
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有“正現金流”是好資產的最重要條件;“負現金流”是負債是壞資產。
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可口可言
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2022-12-02
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如何巧用杠杆是另一個值得深究的問題。今天的負債=明天的資產。
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可口可言
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2022-12-02
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查了一組數據。投房淨資產要進入top 1% 要求10米
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可口可言
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2022-12-02
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投房是“窄門”生意
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可口可言
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2022-12-02
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中國的投資市場不是自由市場型,而是政策型,收-死;放-活。如果沒有深刻認識政策導向,那麽做任何生意都會一榮俱榮,一損俱損
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可口可言
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2022-12-02
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國內這波經濟危機是政治大勢環境逆轉,傾巢之下,安有完卵?順勢而為才是大智慧。“潤”才能保命保家底。
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可口可言
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2022-12-02
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簡而言之:你的投房價值幾何就對應了你對投房認知達到了什麽級別。事實勝於雄辯。
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可口可言
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2022-12-02
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我們對投房的認知=信息源思考加工+行動。行動可能是思考的對折優惠。因此,老話說:求上,得中;求中,得下;求下,終不可得。
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2022-12-02
•
投房的優勢多於四重魔力
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可口可言
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2022-12-02
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同感,疑點太多,釣魚執法的可能性很大。
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2022-11-30
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年底到了,殺豬盤也需要衝衝業績發一波獎金福利紅包。
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可口可言
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2022-11-30
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什麽類型的房吸引什麽類型的客。能否躲過頭疼,紮緊籬笆未雨綢繆可以躲過一些,但是躲不過的是房客自造的因果。
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2022-11-30
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保險是統籌後漲,當然理賠後漲更多。HOA 漲,大多是後備金匱乏,未來大修開支高。
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2022-11-30
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Remote working 是疫情給某些Airbnb 紅利。現在疫情恢複正常,遠程工作取消大半,裁員,紅利消失屬正常。
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2022-11-29
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Airbnb 是一門主動型生意,講究地段風景裝修配套客服等。我們不做這塊,資金和時間精力付出,性價比不是最理想。
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2022-11-29
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Partial 1031 概念是針對純投資房賣後,可做partial or full 1031 tax exchange
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可口可言
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2022-11-29
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這個case中房子的定義homestead or non homestead, 隻能用一種優稅法,見如下解說
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2022-11-29
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One or another, no partial 1031 can work for this case.
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2022-11-29
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Flipping 按1/3理論,理想值:8萬買,8萬修,賣24萬。現在賣19萬也算很不錯了。
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2022-11-29
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美國整個教育係統都是為了培養W2,包括藤校,是為各級老板準備的,隻是油水有多寡。
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2022-11-25
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比如:我做投房,除了賺錢的剛需之外,更重要的是投房帶給我“安全感和情緒價值”的需要,當然也源源不斷供貨人生思考與體驗。
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2022-11-23
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投房賺錢不是唯一目標,確實需要其他目的和剛需來鼎立支持。
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2022-11-23
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不要timing market,這個不能從字麵上理解,因為說這類話的地主,他們的特供渠道與公開市場市價沒有什麽必然關聯。
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2022-11-23
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房子多,要麽再囤點appliance。現在電器的使用壽命大多不超過10年。
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2022-11-23
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美國名言:今天的負債=明天的資產! 借貸力,用好了,如虎添翼!運營不好,那就9死1生了。
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2022-11-23
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#跟帖#
有人問小地主囤貨,如果房子少於10套,換地板不多,不必囤貨,畢竟占用資金。如每年用四五千尺以上地板,可以囤點兒。詳情見內
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2022-11-23
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#跟帖#
思維時時需開源,能耗需節流,危機才是最好的撐杠跳杠杆。
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2022-11-23
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#跟帖#
我不是反對各位地主曬曬自己賣苦力的成果,隻是在開源的成績單麵前,節流是無法相提並論的。比如,昨天我也賣苦力
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可口可言
(406 bytes )
2022-11-23
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#跟帖#
時機把握,實力厚實,“開源”是最快速度幫助地主晉級通關,當然,這裏有一個團隊組建模式的助力。
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可口可言
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2022-11-23
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投房的“開源與節流”是八二分成
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可口可言
(654 bytes )
2022-11-23
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#跟帖#
哈哈,究竟誰吃誰的肉?
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可口可言
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2022-11-23
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#跟帖#
本來想拋磚引玉,年末來點勵誌,擔心劃分數目太巨大,不靠譜。現在發現大家不care,看來共同富裕深入人心了。
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可口可言
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2022-11-23
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#跟帖#
油炸勞動力是小錢,大錢是提高服務,給他們買賣房子,做貸款,做裝修,複合需求服務一單至少賺幾萬。當然,這需要高質量房客。
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可口可言
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2022-11-23
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#跟帖#
投房,低首付加杠杆,跑馬圈地是對路的;對房客的杠杆是深加工,不是油炸他們的廉價勞動力,而是迎合他們需求的服務高收益。
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可口可言
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2022-11-23
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#跟帖#
賺錢關聯生活質量,但是錢帶來的最大福利是“情緒價值”。
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可口可言
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